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» 考慮通貨膨脹的話， 是不是房貸越久越好呢？ 如果準(zhǔn)備10年內(nèi)賣掉呢？
    貌似中國(guó)的通貨膨脹不會(huì)低于10了。(只看到83年-13年數(shù)據(jù)貌似在10-13%)之間。
    
    用科學(xué)計(jì)算器算了下，怎么樣也是貸的越久越合適啊。
    
    但是現(xiàn)在我們想貸個(gè)5年，還很有可能提前還款。有點(diǎn)猶豫啊。
    
    如果這個(gè)房子準(zhǔn)備5-10年之內(nèi)賣掉，貸多久更合算呢？
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 12:55

    幫樓主挽尊.
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 12:56

    樓上ccq
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 12:57

    自然是貸得越久越好。
    
    假如你首付50W，然后剩下50W能在5年內(nèi)還清。
    
    那你貸十年，5年后想什么時(shí)候還清就還清不一樣么？
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 12:58

    Reply Post by a6422643 (2013-10-14 12:57):
    自然是貸得越久越好。
    假如你首付50W，然后剩下50W能在5年內(nèi)還清。
    那你貸十年，5年后想什么時(shí)候還清就還清不一樣么？
    孩子，五年十年利息能一樣么？
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:00

    Reply to Reply Post by a6422643 (2013-10-14 12:57)
    
    5年和10年的利率一個(gè)5.6%，一個(gè)5.9.
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:00

    Reply to Reply Post by kgbchen (2013-10-14 12:58)
    
    能差多少？你有這個(gè)錢，隨便丟在什么理財(cái)產(chǎn)品里，不一樣能賺回來(lái)。
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:00

    Reply to Reply Post by kgbchen (2013-10-14 12:58)
    
    5年10年利率一樣，5年還想提前還清，不如更短的年限，利率低。
    不過(guò)我不推薦5年。
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:01

    房貸不應(yīng)該跟通脹率比，而應(yīng)該和錢在你手里能產(chǎn)生多少利率比
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:02

    肯定是越長(zhǎng)越好，現(xiàn)在一個(gè)月還5000覺(jué)得多，十年后再看就很少了。
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:02

    Reply to Reply Post by mmmmzr (2013-10-14 13:01)
    
    考慮能產(chǎn)生的利潤(rùn)能否跑贏利率了，但是之前不知道該怎么考慮通貨
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:04

    最主要是兩個(gè)問(wèn)題：
    A 你的月收入能保證目前的水平，有增幅能不能保證增幅的穩(wěn)定。
    B 在收入保證的前提下，你的還貸對(duì)你的生活有多大影響。
    什么房貸越久越好，什么房貸利率良心，什么有那個(gè)錢去流動(dòng)起來(lái)。前提是你每個(gè)月月供沒(méi)問(wèn)題。
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:04

    Reply Post by 大腳2014 (2013-10-14 13:02):
    
    肯定是越長(zhǎng)越好，現(xiàn)在一個(gè)月還5000覺(jué)得多，十年后再看就很少了。
    
    十年后，你一個(gè)月還還5000？碉堡了。
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:10

    以后房貸還知道怎么變呢，所以我覺(jué)得以現(xiàn)在能把住房公積金正好用完為最好的策略
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:17

    Reply Post by sjconjurer (2013-10-14 13:04):
    
    十年后，你一個(gè)月還還5000？碉堡了。
    等額本息啊，有問(wèn)題嗎？
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:20

    我是選擇的10年，貸29萬(wàn)10年換42萬(wàn)每月3400，通貨膨脹不假，問(wèn)題是除了1線城市哪有工資年年漲的，身邊好多人大部分行業(yè)都是N年漲一次的節(jié)奏，與其多還10多萬(wàn)我寧可咬牙早點(diǎn)還清
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:21

    Reply Post by napster00 (2013-10-14 13:04):
    
    最主要是兩個(gè)問(wèn)題：
    A 你的月收入能保證目前的水平，有增幅能不能保證增幅的穩(wěn)定。
    B 在收入保證的前提下，你的還貸對(duì)你的生活有多大影響。
    什么房貸越久越好，什么房貸利率良心，什么有那個(gè)錢去流動(dòng)起來(lái)。前提是你每個(gè)月月供沒(méi)問(wèn)題。
    
    A. 能保證
    
    B. 沒(méi)影響
    
    但是這樣好像還是覺(jué)得貸長(zhǎng)了沒(méi)什么用啊。 您兩個(gè)前提都滿足的情況下怎么考慮呢？
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:32

    Reply Post by 大腳2014 (2013-10-14 13:02):
    肯定是越長(zhǎng)越好，現(xiàn)在一個(gè)月還5000覺(jué)得多，十年后再看就很少了。
    要是這十年經(jīng)濟(jì)不景氣，通貨緊縮，到時(shí)候房?jī)r(jià)不升反降，工資不漲，你就知道痛苦了。
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 13:34

    Reply Post by a6422643 (2013-10-14 12:57):
    
    自然是貸得越久越好。
    
    假如你首付50W，然后剩下50W能在5年內(nèi)還清。
    
    那你貸十年，5年后想什么時(shí)候還清就還清不一樣么？
    
    50w 10年的利息是16w，如果利息是平均的，那么每年應(yīng)該是1.6w，但是錯(cuò)了，你看還款表，第一年的還款中，利息的的部分竟然是3w。
    前5年光利息已經(jīng)還了11w，剩下5年只需要還5w利息。
    
    他是漸進(jìn)的計(jì)算的，提前還款也很虧，銀行算的很精。
    

網(wǎng)友評(píng)論2013-10-14 14:10

    Reply Post by 大腳2014 (2013-10-14 13:17):
    
    等額本息啊，有問(wèn)題嗎？
    
    親 不管你什么方式，利率會(huì)調(diào)整的，長(zhǎng)期的是1月1號(hào)調(diào)整利率，除非你和銀行簽的是固定利率，但是這基本不可能
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