【樓主】2013-09-10 20:10
» 美國老人欠房產(chǎn)稅134美元 價值20萬房屋遭收繳
美國媒體《華盛頓郵報》昨日報道，近幾十年來，華盛頓特區(qū)實行極為嚴苛的房產(chǎn)稅制度，并將欠稅人的稅務抵押權出售給私人投資者以追回欠稅。但這一規(guī)定卻給了私人投資者攫取房產(chǎn)的機會。他們通過增加欠稅的利息和相關開支，逼迫房屋所有人償還高額費用，并被迫喪失房屋的贖回權甚至產(chǎn)權，而這些投資人則在這一過程中獲得豐厚的利潤。
在本尼•科爾曼失去自己的房子的那天，全副武裝的美國警察們來到他的門前，命令他離開自己的房子。他蜷縮在街對面的一張折疊椅上，看著搬運工們把他76年的記憶扔到馬路牙子上。
工人們用手推車運出他的簡易椅子、衣物還有電視機，隨后他們搬出了他在海軍陸戰(zhàn)隊服役時所獲得的勛章和他死去妻子的照片，這一切都深深觸動著他的內心。這座位于華盛頓東北的兩層小樓20年前為科爾曼用現(xiàn)金買下，如今卻已經(jīng)人去樓空。夕陽西下，科爾曼卻無處可去。
這一切都是因為他沒有付區(qū)區(qū)134美元的房產(chǎn)稅。
這位退役的海軍陸戰(zhàn)隊軍士在兩年前夏天的一場訴訟中失去了他的房屋。華盛頓特區(qū)政府經(jīng)營的稅務抵押權交易則是其中的關鍵——這一項目旨在利用私人投資商幫助政府處理拖欠的未付稅收。
當?shù)氐姆课輷碛姓邥幸驗橄鄬^小數(shù)額的未付房產(chǎn)稅而失去整座房屋，通常，這要經(jīng)歷以下的環(huán)節(jié)。
如果一個人沒有支付房產(chǎn)稅，地方上將會把他的欠稅當做一份抵押權出售給一名投資者或者某家公司，隨后你房屋的抵押權就歸屬于他。如果這筆房產(chǎn)稅以及其附加的利息在半年內都無法收回，公司就可以前往法院要求取消房產(chǎn)的贖回權，而投資公司在此間發(fā)生的法律費用則會全部算在欠稅者的債務里。
如果產(chǎn)權所有者無法支付全部的稅款欠賬、附加利息以及投資商發(fā)生的高額法律訴訟費用，那么他將不得不失去自己的房產(chǎn)。
數(shù)十年來，地方政府賦予那些無力及時支付稅收賬單的房主的房屋抵押權，隨后把它們以公開拍賣的形式出售給那些小型投資商。這些人專門以最高額度(UP主注：每年18%)計算利息并據(jù)此向房主索要欠稅直到他們還清本息為止，并且以此作為牟利的主要手段。
然而在當?shù)仡I導人看來，這一項目已經(jīng)變形成一種對于債務的掠奪性收繳系統(tǒng)。《華盛頓郵報》的調查發(fā)現(xiàn)，那些財政良好、遠離市區(qū)的公司將500美元的抵押權轉變成5000美元的債務，然后在住戶無力支付時取消房屋的贖回權。
伴隨著房地產(chǎn)市場的再度興旺，投資商們搜羅了城里所有的抵押權，并開始向房主們索取遠超他們原本欠稅的金額——這其中包括一些雜費和數(shù)千美元的法律服務費用，有一些甚至高達每小時450美元。
住戶們被迫借款或者達成支付協(xié)議以保住他們的住宅。
其他人則沒有那么幸運，2005年來，稅務抵押權購買者們已經(jīng)取消了差不多200棟房屋的贖回權，而現(xiàn)在他們則要獲取另外1200棟房屋，其中許多房子都是住戶們幾代人傳承下來的老宅。
投資者們同時以一周一起的頻率收取店面、停車位和空地——至今已經(jīng)收取了大約500處的產(chǎn)權。其中的許多抵押權的價格甚至不到500美元。
患有老年癡呆癥的科爾曼就是這些失去房屋的人中的一員。他的債務如滾雪球般達到了4999美元，這是他最初稅單價值的37倍。他不止失去了他價值197000美元的房屋，他黑被從資產(chǎn)凈值中剝離出去(UP主注：應為“他被剝奪了房產(chǎn)的剩余價值”，也就是除去欠債、利息和法律費用，房屋剩下的價值也被購買抵押權的人奪走了)，因為稅務抵押權購買者有權取走一切，甚至超過了抵押公司。
“這是在徹底摧毀生活”來自喬治•華盛頓大學的都市不動產(chǎn)研究教授克里斯托弗•林伯格說。
華盛頓特區(qū)稅務收入辦公室的官員稱沒有稅務打包出售，房屋所有者不會意識到付清他們賬單的急迫性。
“稅務打包出售是最后的手段，當然這也是最初的手段——這是法律里收回欠款的唯一方式”財政辦公室一位官員的副手說道。
但作為稅收抵押權工業(yè)的溫床，當?shù)卣畬τ诜乐鼓切┤狈Φ陀陲L險能力的住戶利益受損幾乎無所作為。
破產(chǎn)房產(chǎn)已經(jīng)把一些家庭變成了這座城市里最令人哀傷的鄰居。管家、公寓店員、裁縫甚至死者的房子都被收走，而更嚴重的打擊則降臨在那些年老的住戶身上，當他們的房子被收走時，他們體弱多病甚至瀕臨死亡。
一位65歲的花店老板失去了他在華盛頓西北的家，他在那里已經(jīng)生活了40年，直到一家來自佛羅里達的公司趁他在醫(yī)院治療癌癥時幫他支付了1025美元的欠稅并順便將他趕出了住所。一名95歲的教堂唱詩班領唱的房子被一個來自馬里蘭的投資商收走，原因僅僅是她欠了44.79美元的稅，而那時她正忙于在一位護士家中治療自己的 阿爾茨海默氏癥(UP主注：老年癡呆癥)。
其他的州和城市都采取措施以抑制這一規(guī)定的濫用，諸如費用上限，對老人的住宅提供保護措施等。
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簡易總結：
1，如果某房產(chǎn)所有人欠財產(chǎn)稅和滯納金等費用，市稅務局取得房產(chǎn)的抵押權。一般來說，這個抵押權只值2500美元，僅僅是房產(chǎn)價值的很小一部分，但是被抵押意味著房產(chǎn)非常難出售。
2，市稅務局將房產(chǎn)抵押權出售給私人公司。2005-2012年間華盛頓特區(qū)賣了12000個抵押權。
3，如果出售六個月后仍然未還清欠款和這六個月期間所產(chǎn)生的年化18%的利息，私人公司可以向法庭要求取得房產(chǎn)產(chǎn)權。大概有7000個抵押權被如此提交到法院處理，平均每次處理花費法律費用5000美元，是擁有產(chǎn)權的人原來欠的錢的兩倍。
4，如果房產(chǎn)所有人仍不能還清欠款、利息和法律費用，私人公司可以獲得整個產(chǎn)權，并不需要返還給原所有人產(chǎn)權價值減去欠款、利息和法律費用的凈值。
PS 馬桶藏龍臥虎 美國黨來科普下是不是這回事
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:12
其他的州和城市都采取措施以抑制這一規(guī)定的濫用，諸如費用上限，對老人的住宅提供保護措施等。
這句怎么不標紅呢
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:14
為什么不把這134美元還上......這才叫依法治國 
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:17
還是退伍老兵，放國內早省政府上訪去了
我們這對越自衛(wèi)戰(zhàn)老兵上訪了下加了好多工資，按月發(fā)養(yǎng)老
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:19
沒人愿意借給他134美元么？
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:26
就該這樣，有法可依有法必依
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:28
這才是法制社會。
那個悲劇的主人公肯定和我沒有關系啦。
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:29
公豬們不去噴一下美帝？哦打錯字了。是公知。。。134美元啊。水深火熱的資本主義。
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:30
體質問題，咳咳
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:30
這房子。。好便宜
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:31
Reply Post by 冥主護體刀槍不入 (2013-09-10 20:26):
就該這樣，有法可依有法必依
對這樣的老兵這么沒人情味？
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:33
Reply to Reply Post by 浮士德噩夢 (2013-09-10 20:31)
法律程序走完再談人情不好嗎？
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:33
中國70年產(chǎn)權其實非常良心，早有人科普過了
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:35
沒辦法 人家是成熟的法制國家嘛
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:36
這也太過分了
惡政
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:38
該咋辦咋辦，有法可依就行
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:40
趕緊來中國的美國大使館寫個“拆”
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:42
伴隨著房地產(chǎn)市場的再度興旺，投資商們搜羅了城里所有的抵押權，并開始向房主們索取遠超他們原本欠稅的金額——這其中包括一些雜費和數(shù)千美元的法律服務費用，有一些甚至高達每小時450美元。
然后他剛好欠了134美元……
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:43
體質問題，咳咳
網(wǎng)友評論2013-09-10 20:47
法律里也多少人情可以視情況講
比如某些人犯法了，但是受害者的家屬求情的話能讓罪名輕點
我認為銀行完全可以放寬一段時間讓老人來還這134美元，至于做不做，那是銀行的問題了
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