【樓主】2013-07-06 20:58
» 山東威海海景房騙購：旅游看房團遭強買強賣
第一財經(jīng)日報《財商》5月18日報道了山東威海海景房銷售的亂象，后續(xù)又有讀者向本報講述了其在乳山購房中遭遇強買強賣的事件。
金華的方女士本來想坐著免費看房大巴旅游一番，卻在并不想買房的情況下繳納訂金簽訂認(rèn)購書，此后方女士想要要回定金，但曾經(jīng)設(shè)在金華的銷售點已經(jīng)人去樓空了。
坐上“免費旅游”大巴
天下沒有免費的午餐，天下也沒有免費的看房旅游。
50歲的方女士在浙江金華一家超市里做收銀員，今年4月底她看到海景房看房旅游的傳單，傳單上介紹了位于威海下屬縣級市乳山市銀灘的漂亮海灘，并稱支付100元就能免費到銀灘旅游、看房。傳單上稱銀灘是國家AAAA級度假勝地，擁有最適宜人居住的空氣，方女士馬上動心了。
“心想反正是免費旅游的機會，正好五一有假期，準(zhǔn)備去那里玩一玩。金華也常有這種旅游看房的項目，大體就是到當(dāng)?shù)氐木包c玩一圈，再看看房子�！狈脚扛嬖V記者。
抱著要去免費旅游的心態(tài)，方女士報名參加了五一的旅游看房團。
這次和方女士一起到威海去看房的人有50個，由負(fù)責(zé)人小董帶團包了大巴車前去。4月29日下午出發(fā)，經(jīng)歷了15個小時的車程才到達(dá)銀灘所在的威海市乳山縣城。
在車上，方女士就感到有些奇怪：“車上有很多老年人，大家之間都沒太交流，一上車就有人開始跟我聊當(dāng)?shù)氐姆孔雍芎茫m宜老年人居住，義烏、永康等很多人都有購買�！�
不過，由于方女士一開始就抱著純粹跟著去旅游的目的，根本沒有理會小董一行人的營銷轟炸。
接下來的食宿都由小董一行人安排，他們對50位看房客寸步不離。
糊里糊涂買了房子
第二日，方女士一行人被拉到了傳說中美麗的大乳山，不過不是去游覽乳山，而是到了售樓處。
售樓處熱鬧非凡，和冷清的大乳山形成了鮮明的對比。驚天的鑼鼓聲不時響起，伴隨著鑼鼓聲，麥克風(fēng)里傳出銷售人員的聲音：“又有一套成交了，恭喜來自杭州的客戶劉先生�！�
方女士被這巨大的聲勢嚇了一跳，都沒有意識到坐在一旁笑容可掬的銷售人員早已經(jīng)拿了一疊厚厚的材料坐在了她身邊。
這些銷售人員都是清一色的20歲上下的年輕人，有著北方人的熱情客氣，一口一個“阿姨”地叫著，一遍又一遍地向方女士推銷海景房。
“反正不是來買房的，任他說，我不動心就是�！狈桨⒁绦睦锵胫�
這些銷售人員見方阿姨沒有要買的意思，就把她帶到了樣板房，想用精致的實物打動她。
“這樣板房說來也奇怪，別處的樣板房都是在樓盤內(nèi)的，這里的樣板房卻是設(shè)置在售樓處，臨時辟了一間作為樣板房，裝修得富麗堂皇，還能看到些海景�！狈脚扛嬖V記者。
看完樣板房后，銷售人員見方女士還是一點買房的意思都沒有，便開始和小董兩面夾擊。
小銷售：“這里的房子可剩得不多了，再不趕快下手就沒了�！�
小董：“是啊，這里的房價漲得可快了。這次不買下次又是另一個價錢了�！�
方女士仍然不表態(tài)，這時小董惱了。
小董：“一車人都成交了，你根本不是來買房子的�！�
方女士仍然不愿意買房，這時小董態(tài)度又軟了下來，他把方女士帶到了一家咖啡廳，在方女士喝了點咖啡之后，又開始跟方女士分析海景房的各種好處。
“我當(dāng)時也不知怎的，頭腦一暈就簽了認(rèn)購書，還馬上交了錢。這些人是隨身帶著POS機的�！狈脚扛嬖V記者。
當(dāng)時方女士在沒有看到樓盤的情況下，直接從銀行卡刷了2萬元給小董，購買了一處85.6平方米、房屋單價為7050.1元、總價為60多萬元的房子。
“當(dāng)時就像中了魔一樣，晚上一清醒馬上就后悔了�！狈脚扛嬖V記者。
第二日，方女士去找小董，想把房屋訂金退回來。對方開始勸方女士：“一旦簽了認(rèn)購書，訂金是肯定不能退的，你要是嫌這房子不夠好，我可以幫你換一個更好的，離海更近的房子�！�
方女士當(dāng)時糊里糊涂就又加了3000元訂金，加上之前的2萬元訂金一起，2.3萬元訂下另一處距海更近的房子。
人去樓空
方女士回到金華過后，將此次旅游變成購房的事說給老伴聽，老伴聽后認(rèn)為這是強買強賣的行為，便馬上到公安機關(guān)報案。
在公安機關(guān)的調(diào)解下，小董口頭承諾將方女士已經(jīng)繳納的2.3萬元房屋訂購金于5月28日前退還給方女士。
不過，方女士始終未收到欠款，等到5月28日方女士試圖聯(lián)系小董時，發(fā)現(xiàn)其原先的辦公室已經(jīng)人去樓空，而小董本人已經(jīng)更換了手機號。
就此記者采訪北京銘滔律師事務(wù)所孫濤，孫濤表示：“一般情況下而言，如果當(dāng)事人已經(jīng)簽訂認(rèn)購書，除非有特殊情況，否則不退款。如果當(dāng)事人能夠證明其是在受到脅迫或者欺詐的情況下簽訂的，可以向法院申述，但是大多數(shù)情況下，當(dāng)事人很難提供相應(yīng)證據(jù)�！�
對于其在公安部門的調(diào)解下對方答應(yīng)退款的情況，孫濤表示，如果公安部門已經(jīng)做了調(diào)解筆錄，當(dāng)事人可以申述要求退款；如果公安機關(guān)并沒有做筆錄，那么當(dāng)事人必須申請法院到公安機關(guān)調(diào)取相應(yīng)證據(jù)。
而由于當(dāng)事人是與開發(fā)商簽訂的合同，銷售人員的行為代表了開發(fā)商，當(dāng)事人可以直接找開發(fā)商要求退款。
網(wǎng)友評論2013-07-06 20:59
我是沒看出來強買強賣在哪里，就看到了個貪便宜的婦女交定金以后立馬報案的故事....
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:00
.乳山？？
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:02
從描述上看更像是一次成功的忽悠
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:03
威海的房地產(chǎn)全國到處拉客很有名的，海景房 尼瑪海邊隨便一個房子都是海景房。這個概念應(yīng)該是別墅才有看點，普通的房子說個毛海景房
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:05
自己不理智消費別人有強迫嗎？又是迷魂藥的現(xiàn)代都市傳說？
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:06
Reply Post by 安勃特云風(fēng) (2013-07-06 21:03):
威海的房地產(chǎn)全國到處拉客很有名的，海景房 尼瑪海邊隨便一個房子都是海景房。這個概念應(yīng)該是別墅才有看點，普通的房子說個毛海景房
銀灘的事情 本地人都懂的.....
據(jù)傳當(dāng)年有銷售員靠乳山房子掙了1000W，據(jù)傳據(jù)傳......
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:06
Reply to Reply Post by 我是強力黨主席 (2013-07-06 21:05)
你看記者寫的 不知道怎么頭腦一暈，就差寫咖啡下藥了.....
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:07
我大威海還有這事？
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:07
呵呵，本人就是義烏的，無奈，和很多人都說過，山東濰坊威海還有海南，海景房都是騙人的，人家就是不信
CCTV都曝光2次了
這些騙子在社區(qū)，醫(yī)院，十字路口，市場到處發(fā)傳單，一本萬利的生意，而且必然有很多人上當(dāng)，無奈呀。
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:09
婦女自己貪心 一時沖動
從文中沒看出強賣的意思
退款不合理
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:10
Reply to Reply Post by 百世風(fēng)流·一夜書 (2013-07-06 21:07)
發(fā)傳單的節(jié)奏有的，強買強賣怎么賣，那是房子啊，不是切糕啊
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:11
Reply to Reply Post by deroit (2013-07-06 21:07)
有不騙人的海景房，問題是大家都不知道....
不在威海市區(qū)的統(tǒng)統(tǒng)都是坑....
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:13
在西安也看到過不少這個威海海景房的宣傳單...
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:14
大乳山...
我在成都都看到過宣傳資料....
好兇殘
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:15
全篇看完，總結(jié)一下就是，方女士很堅決不買房子，銷售人員用一杯咖啡讓她簽了單子。
由此可以知道，方女士愛喝咖啡。
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:36
在上海的時候經(jīng)常看到這種宣傳單。。
一直以為是傳銷或者騙腎的
原來真的有房子呀？
網(wǎng)友評論2013-07-06 21:38
不要在乳山買房子
原因其一:銀灘要建核電站.
其二:中美戰(zhàn)爭一旦爆發(fā),山東半島首當(dāng)其沖成為第一個現(xiàn)代化的軍事戰(zhàn)場;
其三;當(dāng)?shù)貒?yán)重缺乏飲用水!
網(wǎng)友評論2013-07-06 22:02
Reply to Reply Post by 吃|貨 (2013-07-06 21:38)
大哥 您能說的再靠譜點么？
乳山的房子不能買是因為周邊配套設(shè)施嚴(yán)重不齊全，人口不足以支撐這個市場。
中美開戰(zhàn)，你以為不住在核電站旁邊就安全了？
乳山缺水，全山東省都嚴(yán)重缺水好么，威海 青島 日照 煙臺哪個沿海城市不缺水 你告訴我？
別扯
網(wǎng)友評論2013-07-06 22:05
Reply to Reply Post by 吃|貨 (2013-07-06 21:38)
呵呵 美軍敢在山東登陸？
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