【樓主】2013-09-13 09:59
» 這是不是沒有錢的節(jié)奏？成都公積金新政10月起實行 貸款年限將不能超20年/首付提高到30%/貸款額度跟賬戶余額有關(guān)/二套房限制十分苛刻！
http://cd.qq.com/a/20130913/002105.htm
最明顯4個變化
1：年限20年上限，原來可以到30年-40年
2：貸款額度計算變化，今后單筆可貸額度將與借款申請人賬戶余額掛鉤，原來只跟繳存比例有關(guān)
3：首付提高至30%，原來首付20%
4：二套房基本堵死，原來沒有這些苛刻要求
昨日，成都商報記者獲悉，成都住房公積金管理委員會近日召開了第三屆一次全體委員會，審議通過了成都新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。新辦法將于10月1日起實行。今后，我市的住房公積金政策將更加突顯住房保障功能，滿足職工基本住房需求。
貸款額度
單筆可貸額度將與借款申請人賬戶余額掛鉤。個人貸款額度將綜合申請人公積金繳存情況、收入情況、信用狀況、購房價格、貸款期限等
貸款期限
最長不超過20年。如果貸款申請人臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1~5年
受益范圍
明確將外籍人士、單位聘用的農(nóng)村戶籍勞動者、個體工商戶、具有執(zhí)業(yè)資格的自由職業(yè)者等群體納入了制度保障
貸款范圍、額度有較大變化
下月1日開始執(zhí)行的住房公積金新規(guī)在貸款范圍、貸款額度和貸款期限上都有比較大的變化。為體現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利對等原則，今后單筆可貸額度將與借款申請人賬戶余額掛鉤。單筆可貸額度計算公式由公積金中心確定、調(diào)整并予公布。個人貸款額度將綜合申請人公積金繳存情況、收入情況、還貸能力、信用狀況、購房價格、貸款期限、貸款額占房屋總價款比例等因素，公積金中心根據(jù)新的計算公式評估后確定借款人可貸額度。不過，單筆貸款金額都不能超過所購住房價值總額的70%。
同時實行新規(guī)后，貸款期限最長不超過20年。而如果貸款申請人臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1~5年。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，才能提取本人賬戶的住房公積金余額。
新規(guī)則規(guī)定購買成都第二套住房的公積金貸款對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于成都市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
新辦法拓寬了受益范圍
“近幾年，住房公積金制度的覆蓋面不斷拓展，今年1~8月，成都新增了繳存單位2623個，新增繳存職工30.9萬人。”公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，修訂后的新繳存辦法進一步拓寬了受益范圍，明確將外籍人士、單位聘用的農(nóng)村戶籍勞動者、個體工商戶、具有執(zhí)業(yè)資格的自由職業(yè)者等群體納入了制度保障。而且，公積金的提取也將更加多樣化。租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時還增加了重大自然災(zāi)害提取業(yè)務(wù)。
相關(guān)負責(zé)人說，近幾年成都住房公積金發(fā)展迅速，繳存職工從2004年底的43萬人增加到248萬人，累計歸集住房公積金856億元，歸集余額414億元。越來越多的市民使用住房公積金改善居住條件。近年來，成都公積金中心共為市民提取住房公積金442億元，為近22萬戶家庭發(fā)放住房公積金貸款465億元。“廣大市民踴躍使用住房公積金，使得我市住房公積金使用率一直保持在高位運行。截至目前，資金使用率達到91%，而今年1~8月的資金使用率則達到116%�！�
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:03
沒錢還不至于吧
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:07
Reply Post by aboku.h (2013-09-13 10:03):
沒錢還不至于吧
新政卡死不少人
首先，首套房2層提高到3層，至少需要提高5萬首付(這個還是以60平，大成都包括郊區(qū)均價8800計算)
其次，貸款年限縮短，月供相應(yīng)提高不少，卡部分償還能力有限的
最后，改善用房卡的也比較死
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:08
這下我這成都苦逼土著要哭死了。。首付都要多攢兩年了
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:11
Reply Post by ws68375199 (2013-09-13 10:08):
這下我這成都苦逼土著要哭死了。。首付都要多攢兩年了
如果你的公積金余額過少，貸款額度估計也少，
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:12
這個月申請的 不知道 會變不！
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:13
Reply Post by luogame (2013-09-13 10:11):
如果你的公積金余額過少，貸款額度估計也少，
哎。。。。。
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:13
Reply Post by libo22ai (2013-09-13 10:12):
這個月申請的 不知道 會變不！
你只有自己祈禱了
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:14
抑制炒房的目的更明顯，提高首付，壓縮貸款年限，相當于變相得削弱了購買力
中國各省市的公積金可是很大一筆錢，要是閘門沒把好，這筆錢隨意進入樓市的影響力不可小覷
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:15
Reply to Reply Post by kioi (2013-09-13 10:14)
用公積金首套購房，炒房？
縮短年限更有趣
比如22歲工作，10年儲備，32歲才用公積金買了房子，結(jié)果只能貸20年
55歲才退休(女)，男可是60歲
以前至少這樣女可以22年，男是28年
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:17
住建部約談的七城市有成都吧估計
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:18
Reply to Reply Post by 290367 (2013-09-13 10:17)
成都在西部城市的確房價還是比較貴的
主城區(qū)10000
大成都8800
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:19
幸好去年7月前辦好了，最高額度最高年限
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:20
Reply to Reply Post by 你到底二不二 (2013-09-13 10:19)
40萬
30年吧？
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:20
Reply to Reply Post by luogame (2013-09-13 10:15)
普通老百姓來說，這個當然不可能，但是你覺得炒房的主力是些什么人？商業(yè)貸款已經(jīng)被卡得很死，那么剩余途徑是什么？
想想房姐房叔們，一個人幾個身份證和戶口，再想想住房公積金的低首付比例和低利率高年限
算了，不說了，說多了估計要被人噴我黑公務(wù)員
政府這些政策也是迫不得已，這個事上是抱著矯枉過正的決心的，只是苦了那些普通老百姓了
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:21
Reply Post by luogame (2013-09-13 10:20):
40萬
30年吧？
35萬30年，月供1800不到
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:22
原來以前還能首付兩成次奧
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:23
Reply to Reply Post by kioi (2013-09-13 10:20)
目前我們業(yè)主群的解讀就是
剛需首套的 需要更多的首付，需要更多的月供
二套基本別想了，有能力買二套的，并且低于平均標準 幾乎少的可憐
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:24
Reply to Reply Post by freebolide (2013-09-13 10:22)
以前是 首套 2層，二套5層
公積金貸款
網(wǎng)友評論2013-09-13 10:25
Reply to Reply Post by freebolide (2013-09-13 10:22)
公積金貸款一直都是2成，這個政策應(yīng)該是新的，貌似昆明也是2成
但是昆明的開發(fā)商大部分都不給辦理公積金貸款，每次看到微民網(wǎng)各種咨詢公積金貸款事宜的我就各種羨慕嫉妒恨。。。。
這幫無良奸商
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