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» 網(wǎng)易財經(jīng)12月14日訊 2013網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會今日在北京舉行，華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(微博)在論壇上表示，我們得出的結(jié)論結(jié)果是每一次調(diào)控都是錯的，從來沒有調(diào)控正確的。原因很清楚，當我們的調(diào)控都是以短期行為為目標的時候，通常會發(fā)生后遺癥，一定是錯的。任志強認為，壟斷和計劃經(jīng)濟導致這些調(diào)控政策一定是失敗的，用市場化的手段，最終才能達到供求關(guān)系平衡而讓房價變成相對合理，而讓老百姓的收入有所提高。以下為任志強發(fā)言實錄：去年我們做了一個關(guān)于2003年以來每一次調(diào)控措施后評估報告，沒有人會反對政府對市場進行調(diào)控，但是用什么樣的方法對市場進行調(diào)控，爭論很大。國際上大部分會用市場經(jīng)濟辦法調(diào)控市場，中國一般喜歡用計劃經(jīng)濟辦法或者用行政命令方法進行調(diào)控，或者說用看得見的手抑制看不見的手。我們得出的結(jié)論結(jié)果是每一次調(diào)控都是錯的，從來沒有調(diào)控正確的。原因很清楚，當我們的調(diào)控都是以短期行為為目標的時候，通常會發(fā)生后遺癥，一定是錯的。中國最重要的是政府任屆期，他會要求在短期市場中出現(xiàn)一個符合他心中要求的結(jié)果，他不會去管后期或者我們叫做長效機制而產(chǎn)生的結(jié)果。如果用市場經(jīng)濟的辦法調(diào)控市場的話，可能對長遠來說會讓市場機制更加健全，讓這只看不見的手發(fā)揮巨大作用。而我們的調(diào)控基本上是破壞市場經(jīng)濟機理，就是把市場經(jīng)濟的機制破壞的越嚴重越好，這樣就可以按照他們的要求，今天這樣，明天那樣。就是我想讓這個豬肉價格高點就高點，想讓豬肉價格低點就低點。計劃經(jīng)濟時代，毛主席有一個“論十大關(guān)系”，其中講了一個總供給和總需求之間的關(guān)系。但是，到了市場經(jīng)濟，我突然發(fā)現(xiàn)沒有這個概念了，不管總需求和總供給之間有什么差別，反正就是我說了算，我想讓它高它就高點，我想讓它低就是低點。從2003年以后大部分是打壓的。結(jié)果2008年經(jīng)濟危機之后我們出現(xiàn)了鼓勵或者是振興，弄把它弄上來了。從往下調(diào)到往上調(diào)，這幾次都可以看到，2007年是往下調(diào)，是“兩防”。對于房地產(chǎn)市場而言，他沒有把產(chǎn)業(yè)政策當成一個目的是解決日益增長的消費需求，沒有當成最終解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中住房需求的概念，而是當成短期之內(nèi)經(jīng)濟過冷或者過熱的調(diào)控工具。所以2007年說過熱了，打打房地產(chǎn)，2008年過熱了，也打打房地產(chǎn)，因為投資占的過大，我們占18-25%之間的比重。所以，房地產(chǎn)投資下去了，投資就下去了，沒有投資過熱了，沒有投資過熱了，通脹就下去了。到不好的時候，GDP掉下去的時候，就拉一拉房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)把其他的產(chǎn)業(yè)帶動起來。如果這是一個調(diào)控的目標，或者以價格為主的調(diào)控目標，一定是對市場經(jīng)濟最大的破壞，這種破壞會最終導致市場經(jīng)濟不發(fā)揮作用，行政命令發(fā)揮作用�；叵敫母镩_放之前的30年，我們給政府這么多的時間，30年時候都沒有解決吃飽穿暖問題，如果30年沒有解決的問題，鄧小平用幾年的時間土地承包就讓大家吃飽了，說明政府一定是無能的，想用政府手段調(diào)控市場經(jīng)濟一定是無能，不管是中國政府如此，全世界政府都是如此，從來沒有一個政府會比市場更強大。所以，在古羅馬時期我們很明確的看到了有貴族院和貧民院，用兩院堅固政府，他們知道政府一定會干傻事，所以監(jiān)督政府防止他干傻市。曾經(jīng)一共有三個執(zhí)政官被民眾投票轟出去了，驅(qū)逐出境，這是公元前的時候，人們就知道政府一定是不聰明的，所以在美國也好，在其他國家也好，要把權(quán)力關(guān)進籠子里面，所有人都知道在權(quán)力中一定是腐敗，一定是不公平，一定是錯誤的和市場經(jīng)過斗爭。但是，我們沒有解決好這個問題，別的國家沒有這個問題是在哪呢？他們是市場經(jīng)濟國家，中國是計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡的國家，比如資源分配處于壟斷的情況，各大主要產(chǎn)業(yè)都沒有私有化、沒有開放。所以，我們會很奇怪的出現(xiàn)一個老36條、新36條，可能繼續(xù)出一個更新的36條，也就是說這種政策發(fā)了很多次，但是沒有起作用，因為壟斷和計劃經(jīng)濟導致這些調(diào)控政策一定是失敗的。這次我們說今年的調(diào)控政策怎么樣？表面看來各價格為主的調(diào)控政策讓價格或者平穩(wěn)了，董藩(微博)教授在網(wǎng)上發(fā)了微博，說北京調(diào)控失敗了，房價漲了這么高，而且剛發(fā)時間不長，可能會為了開會專門發(fā)的微博。房價漲不漲不是政府說了算，而是市場說了算，其中包括政府是不是壟斷控制資源，如果土地制度不改變，形成的結(jié)果可能仍然是政府抬高價格的一種做法。我們不認為政府取得高額土地出讓金是錯誤，因為他要用于城市基礎(chǔ)設施投入，比如北京可能70%的基礎(chǔ)設施全是靠土地出讓金來的。如果沒有的話，北京建不了三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)。但是你把這么高土地出讓金裝在自己兜里，還有這么高稅費放在自己兜里，你就別說房價高，你可以用其他資源解決低收入家庭的問題，所以我認為市場有辦法解決商品房問題，同時政府有辦法解決低收入家庭住房問題。1998年我們提出同時建立保障性住房制度，提出廉租房和租賃性住房，沒有人聽我們的，2007年才提出廉租房，2009年才提出公租房，2010年開始建。我們很明顯看到2011年一千萬套結(jié)果是什么？大量的腐敗。所以，我認為調(diào)控政策只要是用非市場化的手段，通常是失敗的，用市場化的手段，最終才能達到供求關(guān)系平衡而讓房價變成相對合理，而讓老百姓的收入有所提高。謝謝。太長求總結(jié) 為了看我新簽名。..加長點字吧呃，歸根結(jié)底他要的是房價必須市場調(diào)控漲到80W一平。另外我剛才罵一個傻×是瘋狗，看看現(xiàn)在有沒有被塞抹布。屁股決定腦袋雖然有點討厭這個人，不過他說的話好像大部分都成為了現(xiàn)實，只能說……無奈任志強又是公知又是房地產(chǎn)老總趕腳有點分裂這不是打了某主管經(jīng)濟的副總理的臉啊？人家可升官了。。。改為市場經(jīng)濟說的對，無它任大炮那次發(fā)言沒說對？他的意思好象是“政府不應該管房價高低而是應該負責讓買不起房子的人住上政府建立的保障房”噴現(xiàn)在政府既要從地產(chǎn)商手里收稅，又要打壓房價，收了稅還不去建立保障房體系，只進不出說的沒錯啊，但是。。。支持任總打習總的臉狠狠的甩幾個耳光子，Y的小政府還敢和我大開發(fā)商斗～ 他的意思好象是“政府不應該管房價高低而是應該負責讓買不起房子的人住上政府建立的保障房”噴現(xiàn)在政府既要從地產(chǎn)商手里收稅，又要打壓房價，收了稅還不去建立保障房體系，只進不出 他的意思好象是“政府不應該管房價高低而是應該負責讓買不起房子的人住上政府建立的保障房”噴現(xiàn)在政府既要從地產(chǎn)商手里收稅，又要打壓房價，收了稅還不去建立保障房體系，只進不出 Post by 妖嬈地活著 (2012-12-14 19:48) Post by cic111 (2012-12-14 19:47) Post by 精忠報國張靈甫 (2012-12-14 19:57)信他的發(fā)財了，后悔沒信他的一般罵的最兇