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最近看上個(gè)二手房
不想通過中介, 中介費(fèi)要兩萬多
現(xiàn)在想想二手房怎么個(gè)買法還很不清楚, 已經(jīng)網(wǎng)上查了一天了
有買過的把自己的操作流程來分享一下的不?
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謝謝大家, 我這房子從頭到尾自己聯(lián)系的, 跟中介毫無關(guān)心, 現(xiàn)在只是在琢磨交易流程, 怎么放心安全
然后我這還需要辦公積金貸款
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問到的情況是產(chǎn)證已過五年, 這個(gè)在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)再確認(rèn)的
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更新網(wǎng)上查到的流程如下(跟房主議價(jià)之后確認(rèn)交易的)
會(huì)根據(jù)大家的建議和新看到的信息修改, 請(qǐng)磚
1. 去房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)房產(chǎn)證信息
(包括A.是否抵押, B.房主如果為多人交易過程中需要每個(gè)人的公證過的委托書, C.如果是房改房或者單位福利房該房能否上市, D.產(chǎn)權(quán)過五年, E.是否有租賃)
2. 簽訂合同, 付定金
(A.合同中要注明房東承諾留下的家居家電, B.約定首付的支付方法和支付時(shí)間, C.約定違約責(zé)任)
3. 申請(qǐng)公積金貸款
4. 銀行放款后, 辦理過戶更名
5. 結(jié)清水電煤物業(yè)費(fèi), 確認(rèn)戶口遷出后, 支付尾款, 至此放款付清
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關(guān)于過戶更名, 我看到有的說是先過戶再申請(qǐng)貸款, 有的說是先申請(qǐng)貸款, 貸款下來再過戶. 迷糊中介，中介費(fèi)可以砍價(jià)的沒中介，沒保障吧。你這樣通過中介看房，然后直接聯(lián)系房主。好像如果中介知道了，他可以追回自己的錢。 Post by huanggigs (2012-09-15 15:39)
全程自己約看房自己跑腿, 沒通過中介 Post by 紫色心情 (2012-09-15 15:38)
唉, 砍一半也還要一萬呢
我籌劃中的電腦就出來了如果不通過中介，那么，你得找一個(gè)有空和你一起跑來跑去辦手續(xù)的房主。。。
說實(shí)話比較難。。去58搜房什么的找找非中介賣家好了 Post by hcl6531 (2012-09-15 15:40)
這種的你談好后就可以帶著賣家找個(gè)名氣大點(diǎn)的中介做個(gè)擔(dān)保交易,中介只會(huì)收取一部分錢,不會(huì)很多,和中介直接介紹給你房子收的費(fèi)用不一樣家里剛賣過一套的來說下..
首先通過中介看房，看上的想辦法自己聯(lián)系房主，當(dāng)然這個(gè)很不容易，自己想辦法吧，搞不定就拿中介費(fèi)，
搞定了就省了。
然后跟房主一起拿房產(chǎn)證去房管局查詢有無抵押貸款一類的。
然后后邊的協(xié)議需要不需要公證啥的就不知道了，我們這邊是暫時(shí)過戶要交個(gè)啥錢想不起來了就沒過戶，只簽了協(xié)議，然后付錢，完事...通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮
如果不通過中介，那么，你得找一個(gè)有空和你一起跑來跑去辦手續(xù)的房主。。。
說實(shí)話比較難。。去58搜房什么的找找非中介賣家好了
我們這邊中介雙向收費(fèi)..所以房主一般都很配合的，省點(diǎn)就多吃頓好的哇
我們這邊好像也沒什么手續(xù)..我去網(wǎng)上搜了份賣方協(xié)議兩邊自己弄了下就完了..買二手的 怎么貸款啊～
這種的你談好后就可以帶著賣家找個(gè)名氣大點(diǎn)的中介做個(gè)擔(dān)保交易,中介只會(huì)收取一部分錢,不會(huì)很多,和中介直接介紹給你房子收的費(fèi)用不一樣
謝謝, 一會(huì)我找個(gè)中介看看這樣要收多少錢
我們這邊中介雙向收費(fèi)..所以房主一般都很配合的，省點(diǎn)就多吃頓好的哇
我們這邊好像也沒什么手續(xù)..我去網(wǎng)上搜了份賣方協(xié)議兩邊自己弄了下就完了..
我這里好像只是買方2%的中介費(fèi), 賣方不交中介費(fèi)的什么都不懂的話還不走中介買二手房無異于給自己找麻煩·省了小錢 被坑了大錢·得不償失
我這里好像只是買方2%的中介費(fèi), 賣方不交中介費(fèi)的
那還是走中介吧...像我們這么本分的賣房的估計(jì)不那么好找 從頭到尾一共3天，
第一天中介帶來看房，第二天晚上買家直接自己來了，第三天早上去了房管局，下午就簽協(xié)議給錢了，房本沒過戶，鑰匙只給了一套...二手房能按揭嗎剛買了一套的表示，要是樓主完全不懂的話，中介費(fèi)還是別省了，二手房的交易過程不是一般的繁瑣，就算有中介幫著也是各種麻煩，安心地交錢辦事吧
不過中介費(fèi)是可以談的，一般談個(gè)1%都是可以的 Post by 灰色葬 (2012-09-15 15:48)
丟給中介
個(gè)人覺得
買二手房還是通過中介的好
但要注意別碰到那種惡意中介
我二手房就是通過學(xué)習(xí)中介
我和老婆上班，所有事情丟給她們
至于中介費(fèi)
你要從房?jī)r(jià)中砍了
比如我們和房東當(dāng)面砍，砍不動(dòng)了
就和中介說，我們錢不夠還是差兩萬，要中介幫忙砍
因?yàn)槿绻覀儾毁I他們一分賺不到。
中介說砍不動(dòng)了，我們就說買不起再另外看
其實(shí)那個(gè)時(shí)間非常中意這房子，但要表現(xiàn)出來無所謂的樣子
又過了幾天中介打電話說兩萬從房東那砍了一萬多，然后他們自己提出中介費(fèi)給我少，總優(yōu)惠達(dá)到兩萬
我們想著中介都主動(dòng)少中介費(fèi)了，估計(jì)是真砍不下來了
想下這中介也值那個(gè)價(jià)
一來幫你少付了兩萬
另外所有手續(xù)丟給他們，過戶呀，貸款呀什么的
好多他們比較懂，風(fēng)險(xiǎn)也小多了
最近看上個(gè)二手房
不想通過中介, 中介費(fèi)要兩萬多
現(xiàn)在想想二手房怎么個(gè)買法還很不清楚, 已經(jīng)網(wǎng)上查了一天了
有買過的把自己的操作流程來分享一下的不?
--------------
謝謝大家, 我這房子從頭到尾自己聯(lián)系的, 跟中介毫無關(guān)心, 現(xiàn)在只是在琢磨交易流程, 怎么放心安全
然后我這還需要辦公積金貸款
不找中介？？要不被騙了都不知道咋回事。
我這里好像只是買方2%的中介費(fèi), 賣方不交中介費(fèi)的
手續(xù)費(fèi)行規(guī)是雙方各1%沒錯(cuò)，樓上也提過了，但這事看房主
有的房主比較豪爽，會(huì)開稍微高的一口價(jià)，不過稅費(fèi)全包，包括中介費(fèi)，成交還會(huì)額外給中介紅包
有的房主房?jī)r(jià)會(huì)放低，但要求買方全包稅費(fèi)，甚至中介費(fèi)
中間還牽涉到房子是否5年這么個(gè)事，那也是一部分稅
你看好房子，把你最后得花多少全算進(jìn)去才知道一套房的實(shí)際價(jià)格。。有時(shí)候給中介費(fèi)未必虧的