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» 高質(zhì)量城鎮(zhèn)化的核心，是改變過(guò)去“要地不要人”的舊城鎮(zhèn)化模式，解決人的城鎮(zhèn)化，實(shí)行完全的農(nóng)民工市民化。讓在城鎮(zhèn)打工者能夠買(mǎi)得起房子，享受同等的城鎮(zhèn)社保、醫(yī)療等待遇。城鎮(zhèn)化成為十八大之后最重要的發(fā)展問(wèn)題之一，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”。什么是高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化？不亂占耕地建大馬路、大廣場(chǎng)、甚至大空城，徹底解決進(jìn)城農(nóng)民市民化的城鎮(zhèn)化，才是真正高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化。高質(zhì)量城鎮(zhèn)化的核心，是改變過(guò)去“要地不要人”的舊城鎮(zhèn)化模式，解決人的城鎮(zhèn)化，實(shí)行完全的農(nóng)民工市民化。而要解決這個(gè)問(wèn)題，必須破除壟斷。讓在城鎮(zhèn)打工者能夠買(mǎi)得起房子，享受同等的城鎮(zhèn)社保、醫(yī)療等待遇。繼續(xù)讓三四億甚至更多的農(nóng)民工每年像候鳥(niǎo)一樣遷徙、漂流，是很危險(xiǎn)的，是低質(zhì)的城鎮(zhèn)化。我國(guó)目前名義上的城鎮(zhèn)化率為51%，其實(shí)有城鎮(zhèn)戶(hù)籍的常住居民不足35%，也就是說(shuō)有2.6億人在城鎮(zhèn)工作，基本上屬打工者，有房者的比例低于1%。這部分人如果真正地留在城市置業(yè)，假定一半需要房子，需要城市提供1.3億套房子。如果我國(guó)要達(dá)到世界城鎮(zhèn)化的平均發(fā)展水平(一般在70%以上)，還需再增加1.3億套房子。這兩個(gè)“1.3億套房子”才是解決農(nóng)民工市民化的難點(diǎn)，因?yàn)樯绫！⒆优�上學(xué)等問(wèn)題相對(duì)住房比較容易解決。城鎮(zhèn)化的最大難點(diǎn)是如果讓這些新移民能夠安居樂(lè)業(yè)，買(mǎi)得起房子。目前的城鎮(zhèn)化征地壟斷體制只能帶來(lái)高房?jī)r(jià)，要想讓新移民買(mǎi)得起房子，必須破除壟斷征地制度。深圳就是一個(gè)極好的例子。當(dāng)初一個(gè)小漁村，被劃定為特區(qū)后，如果按現(xiàn)行的城鎮(zhèn)化土地制度政策，搞征地，搞拆遷，估計(jì)建成現(xiàn)在的規(guī)模最少得百年。而那個(gè)小漁村卻用了不到30年的時(shí)間建成了擁有1200萬(wàn)常住人口的大都市。主要房子是誰(shuí)建的？當(dāng)然是農(nóng)民。農(nóng)民在自己的土地上建起了房子。這些房子雖然差一點(diǎn)，但價(jià)格低，進(jìn)城農(nóng)民住得起。大量的農(nóng)民因?yàn)榻�了房子出租出售也富了起�?lái)，大量的農(nóng)村也因此分得了城市化的紅利。最主要的，相應(yīng)的社會(huì)矛盾也因此減少許多。如何破除目前的困局實(shí)行新型城鎮(zhèn)化？其一是打破目前城鎮(zhèn)化的征地土地壟斷，其二是盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅。目前的城鎮(zhèn)化征地壟斷帶來(lái)太大的社會(huì)問(wèn)題，應(yīng)該破除，實(shí)行同地地權(quán)同利，讓農(nóng)村的集體建設(shè)用地也能夠真正入市。除了非征不可的道路、學(xué)校等純粹公益性用地外，其他的非農(nóng)建設(shè)農(nóng)地都可以讓農(nóng)民成為交易的主體，讓企業(yè)通過(guò)租地的形式從農(nóng)民處獲得，讓農(nóng)民成為地主。商業(yè)用地要按市場(chǎng)價(jià)由農(nóng)民與開(kāi)發(fā)商共同解決�！肮�共利益”應(yīng)該有具體規(guī)定，可以采取列舉的方式。另外一個(gè)工具是房產(chǎn)稅。美國(guó)的房?jī)r(jià)比北京上海低多了，為什么美國(guó)人不趁機(jī)多買(mǎi)房搞投資？一位美國(guó)教授告訴我，因?yàn)槊绹?guó)人買(mǎi)第一套房費(fèi)稅很少，但如果買(mǎi)第二套、第三套房等，每年則要交數(shù)量龐大的各種房產(chǎn)稅，讓你養(yǎng)不起。其實(shí)我國(guó)早該出臺(tái)相應(yīng)的政策，現(xiàn)在我國(guó)一部分人囤房獲得暴利，另一部分人買(mǎi)不起房、沒(méi)房可住，所以征收房產(chǎn)稅遲早都要推行。征收房產(chǎn)稅的目的不是讓所有人都交稅，而是要讓囤房的人因囤不起房而把房子吐出來(lái)，讓沒(méi)有房的人有房可買(mǎi)。一定要用市場(chǎng)機(jī)制讓普通百姓用自己3~5年的收入能夠買(mǎi)得起房。而目前農(nóng)民工的收入估計(jì)30~50年想買(mǎi)房也沒(méi)戲。如果買(mǎi)不起房，城鎮(zhèn)化就是一句空話。作者系中國(guó)人民大學(xué)教授 對(duì)于這個(gè)說(shuō)法我覺(jué)得還是很有道理的，把農(nóng)民往城鎮(zhèn)地區(qū)趕，卻無(wú)法買(mǎi)房，居無(wú)所居，老無(wú)可依！那最終是空話。挽尊 字?jǐn)?shù)你妹我就看看不說(shuō)話看樣子似乎站不起來(lái)，那就發(fā)揮簽名特性，沉了吧微民網(wǎng)的農(nóng)民工都是月薪1W+的 好吧1W+也買(mǎi)不起房。。。城鎮(zhèn)化最主要是如何促進(jìn)“實(shí)業(yè)”吸納勞動(dòng)力吧房子這種一次性投資對(duì)于剛賣(mài)掉地的農(nóng)民來(lái)說(shuō)不是啥難事 問(wèn)題是之后靠什么為生 如何可持續(xù)發(fā)展這貨根本就不懂農(nóng)村問(wèn)題。。。文不對(duì)題的標(biāo)題是城鎮(zhèn)化，內(nèi)容談的是農(nóng)民工市民化完全是兩回事教授略二 城鎮(zhèn)化是把農(nóng)村建成城市 又不是把農(nóng)民搬進(jìn)城里這教授就一傻逼印鈔機(jī)擺那看的？所以說(shuō)手握可以買(mǎi)房的補(bǔ)償款就可以買(mǎi)房了，不過(guò)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)農(nóng)民炒房團(tuán)呢，比如一個(gè)村的集體買(mǎi)房農(nóng)民買(mǎi)得起房子然后就都進(jìn)城？先不說(shuō)這個(gè)說(shuō)法有多二，農(nóng)民都進(jìn)城那鄉(xiāng)里怎么辦？我前些日子說(shuō)過(guò)。中國(guó)城市化有點(diǎn)假。做不得真。就目前看那天新聞?lì)l道還說(shuō)了的 城鎮(zhèn)化并不是城市化是把鄉(xiāng)鎮(zhèn) 小縣城建設(shè)為城市 而不是把農(nóng)民搬到城市里去都進(jìn)城去，好讓我統(tǒng)治了整個(gè)村= =。 我認(rèn)為解決辦法還是要大力發(fā)展二三線城市，以我們的人口水平，需要幾十個(gè)北上廣規(guī)模的城市才能真正實(shí)現(xiàn)城市化。我認(rèn)為的城鎮(zhèn)化應(yīng)該是城市與小鎮(zhèn) 沒(méi)有農(nóng)村的存在鄭風(fēng)田在農(nóng)經(jīng)院還是很有名的 蹭過(guò)他一些課 可愛(ài)吹牛逼 但是水平確實(shí)高 現(xiàn)在貌似做領(lǐng)導(dǎo)了 教授略二 城鎮(zhèn)化是把農(nóng)村建成城市 又不是把農(nóng)民搬進(jìn)城里 這貨根本就不懂農(nóng)村問(wèn)題。。。文不對(duì)題的標(biāo)題是城鎮(zhèn)化，內(nèi)容談的是農(nóng)民工市民化完全是兩回事標(biāo)題是媒體加的城市化就是工業(yè)化，難道還能反著來(lái)從工業(yè)化轉(zhuǎn)到農(nóng)業(yè)化？