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歐債危機(jī)的演化，極端有利于房地產(chǎn)的回暖，是不是7折已經(jīng)不重要，重要的是二套房利率的降低甚至包括限購的部分取消或者變通。 應(yīng)該說，這一次的歐債危機(jī)救了房地產(chǎn)業(yè)，說是大救星也不過分。
讓我們來分析下什么經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是必須要保證的：
1.GDP增速
說是要調(diào)結(jié)構(gòu)，可是如果沒有了一定的增速，恐怕要露底。
2.稅收
入不敷出不能一直這么持續(xù)下去，現(xiàn)在都是依靠老本和上頓吃的來維系，鳩還是毒饅頭都已經(jīng)顧不了了。就如同pm2.5再多，你能不喘了？人家說了，不能指望外國(guó)使館。
我們的債務(wù)本來就不少，難道還要每年賠本？那豈不是等同于希臘了？有稅在眼前都不收，那就是傻子了。
3.通縮風(fēng)險(xiǎn)。
歐債危機(jī)過后，全球都面臨通縮風(fēng)險(xiǎn)。都在去杠桿，咋辦？美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有了復(fù)蘇的苗頭，人家可沒打算限購、限貸，獎(jiǎng)勵(lì)都還來不及呢。一直鼓勵(lì)我們?nèi)A夏子孫去買。房子漲價(jià)的危害大，還是經(jīng)濟(jì)下滑的危害大？
蒙代爾，我們的朋友，被多次吹捧的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，好多年以前就說了，防止通脹還是防止通縮呢？當(dāng)然是防止通縮更重要，因?yàn)橥泚砹宋覀冎恍枰茸x車就行了，而通縮來了，踩油門屁用沒有。
危機(jī)來的不早不晚，危的恰到好處。
而我們跟發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫的本質(zhì)區(qū)別是：
國(guó)外的房產(chǎn)危機(jī)是個(gè)人的收入發(fā)生了問題，不能夠償還房貸。而我們的個(gè)人現(xiàn)金流體系非常健康，大比例首付，甚至一次性付款，我們的危機(jī)是在開發(fā)商的環(huán)節(jié)。就算降價(jià)，可持續(xù)性存疑。再持續(xù)下去，就是地方zf受損，個(gè)人還是毫發(fā)無傷。股市的經(jīng)歷證明，就算被套，個(gè)人投資者也傾向于持有。那么，我們的調(diào)控只是調(diào)控，不會(huì)變成風(fēng)暴或者危機(jī)。而且美國(guó)的危機(jī)下，華人區(qū)穩(wěn)定，甚至逆勢(shì)上漲。。。這就是現(xiàn)金流的魅力。
我們可以期待：
1.一套房、特別是二套房的貸款利率的下調(diào)。1.1倍的非正常懲罰性的利率必然向正常回歸。
2.限購的放松。
3.稅收的優(yōu)惠。因?yàn)椋黉N才是增加收入的正確方法。
死活都買不起房~沒人看 不注明出處是不是會(huì)死？
不注明出處是不是會(huì)死？
又不是新聞。老老實(shí)實(shí)等漲工資就行。通脹是不可能回頭的了。