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[還是具體問(wèn)題具體分析]房貸真的是越多越好，越長(zhǎng)越好么？

時(shí)間:2012-09-16 16:49 來(lái)源:m.z236.cn 作者:編輯 點(diǎn)擊:次

以前對(duì)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)多想，只是簡(jiǎn)單從通脹，投資等角度考慮，贊同多貸長(zhǎng)貸，不提前還貸，但最近看了不少討論的帖子，仔細(xì)想了下，觀點(diǎn)反而有了些變化。我認(rèn)為，貸多少，貸多久，是否可以提前還款，還是要根據(jù)你個(gè)人情況來(lái)分析，不能人家說(shuō)什么你就信什么，走極端不好。全款買房，永遠(yuǎn)不借錢，固然是小農(nóng)思想；一昧相信貸款越多越好，以為穩(wěn)占銀行的“便宜”，也不可取。
    
    以下幾種觀點(diǎn)是常見的，我也說(shuō)說(shuō)自己的看法吧。
    1.15年收益31萬(wàn)，年平均收益3.5%。這么算當(dāng)然不精確，但值得作為一個(gè)參考。
    
    3.。在“一身輕松”后，一樣可以去投資理財(cái)。當(dāng)然你要說(shuō)這幾年就是關(guān)鍵，我錯(cuò)失了這幾年一輩子就注定搬磚，那我也沒(méi)啥好說(shuō)。只能祝你盆滿缽滿。
    
    所以，我絕不是反對(duì)借債，或者投資。只是當(dāng)你不能肯定自己收入將快速增長(zhǎng)，或者這幾年沒(méi)有好的投資渠道，更甚至能把提前還貸也看做是一種變相“投資”的話，不妨根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇。
    
    以上這些個(gè)人粗淺的想法，望各位不要見笑 提前還貸的收益那里算錯(cuò)了，更正下。具體問(wèn)題具體分析，總有論滴說(shuō)什么越長(zhǎng)越好，但沒(méi)考慮時(shí)間越長(zhǎng)給你家庭和個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)也是越長(zhǎng)。利和弊各占一半吧，光考慮好通貨膨脹的一面，哪有那好事都讓你給占了。所以說(shuō)房貸這事看你個(gè)人收入承受能力了沒(méi)錢，不貸款長(zhǎng)一點(diǎn)，每個(gè)月收入不夠啊
    基本是這樣的，但是也要量力而行。。。
    通脹也是很久之后的事了，假如貸款10年之后通脹貨幣貶值，也是10年之后的貸款余額便宜了，先前10年的還貸沒(méi)有享受，時(shí)間越往后推，通過(guò)通脹帶來(lái)的便宜也越少。不算難的數(shù)學(xué)題，還是不要和銀行打算盤，人家是專業(yè)的寫的比較有道理
     Post by haha123a (2012-09-15 07:31)
    
    這是另一個(gè)問(wèn)題，錢不夠當(dāng)然要貸久一點(diǎn)。當(dāng)有了一定條件后，還是要想下是提前還貸，還是去投資。不要一條路走到黑。如果像公務(wù)員這種鐵飯碗應(yīng)該可以選擇越長(zhǎng)越好吧自己住的房子考慮個(gè)毛線增長(zhǎng)率啊，說(shuō)白了就是沒(méi)錢，首付30還是東拼西湊別的不說(shuō)合肥01年時(shí)候元一的房子大約1100左右，100平方也就11萬(wàn)，30%首付的話剩余7.7萬(wàn)分10年還完，每月需要1000左右，當(dāng)時(shí)1000是很多錢了吧，放現(xiàn)在就是
    的節(jié)奏
    和存錢買房比強(qiáng)太多，何況可以用公積金貸款。
    
    
    如果像公務(wù)員這種鐵飯碗應(yīng)該可以選擇越長(zhǎng)越好吧
    
    我認(rèn)為和職業(yè)穩(wěn)定性關(guān)系不大，只和你可支配收入多少有關(guān)。公務(wù)員要是收入有限，沒(méi)法提前還貸，那當(dāng)然就慢慢還咯。你要是屬于待遇好的那部分，有閑錢當(dāng)然就要考慮是投資還是提前還貸了。 Post by 疾風(fēng)之擊 (2012-09-15 07:50)
    
    我的意思是 公務(wù)員的穩(wěn)定基本上可以規(guī)避掉長(zhǎng)時(shí)間還貸的未知風(fēng)險(xiǎn)啊，然后可以進(jìn)一步降低還款壓力，每個(gè)月還的少點(diǎn)
    
    對(duì)了，還款最長(zhǎng)時(shí)間是自己選嘛？
    如果像公務(wù)員這種鐵飯碗應(yīng)該可以選擇越長(zhǎng)越好吧 Post by ysslzl1980 (2012-09-15 07:58)
    
    ……求個(gè)心安吧，無(wú)債一身輕么不是
     Post by ysslzl1980 (2012-09-15 07:58)
    
    現(xiàn)在又天天催我想辦法裝修啊，尼瑪孩子剛上幼兒園，老婆又沒(méi)工作，哪里存得下錢。。。
    樓主幫我分析下貸款15萬(wàn)，按照目前的行情我應(yīng)該貸多少年的？ Post by ysslzl1980 (2012-09-15 08:02)
    
    你們現(xiàn)在住的舊房子？
    
    擠點(diǎn)錢隨便裝裝房子租個(gè)幾年的好了
     Post by ysslzl1980 (2012-09-15 08:02)
    
    兩地分居呢，我在外地單位住，老婆住娘家?guī)Ш⒆?br />     你和專業(yè)的比算賬誰(shuí)占便宜?LZ圖樣