» 鍵經(jīng)局開(kāi)會(huì)了
22日周日，關(guān)于房地產(chǎn)的三個(gè)重大傳言在網(wǎng)上流出，在中國(guó)目前環(huán)境下，這些傳言都未經(jīng)相關(guān)方面確認(rèn)，因此我們僅僅看作房地產(chǎn)的預(yù)期就足夠了。
杭州降價(jià)
最早的是周五關(guān)于杭州房地產(chǎn)降價(jià)，業(yè)主砸毀售樓處的傳言。20日，有媒體報(bào)道稱，杭州北海公園項(xiàng)目即將就該項(xiàng)目的“樓王”推出“準(zhǔn)現(xiàn)房清盤(pán)特惠價(jià)”活動(dòng)，均價(jià)僅為15800元/平方米，而其降價(jià)前，整個(gè)項(xiàng)目中間套均價(jià)在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右，降幅高達(dá)數(shù)千元。
北海公園項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米，毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，距離武林廣場(chǎng)直線距離約8公里，經(jīng)上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，可快速抵達(dá)市中心。此外，更擁有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。
有人在網(wǎng)上爆料稱，這次號(hào)稱最堅(jiān)挺的杭州樓盤(pán)大幅降價(jià)，是信托公司為保全資產(chǎn)，行使合同約定的強(qiáng)制降價(jià)權(quán)，這比開(kāi)發(fā)商自主降價(jià)更具殺傷力。因?yàn)閺?qiáng)制降價(jià)銷(xiāo)售類(lèi)似于強(qiáng)制平倉(cāng)，會(huì)有連鎖反應(yīng)和放大效應(yīng)。
前天還按照原價(jià)簽約，第二天就大幅降價(jià)，導(dǎo)致這些業(yè)主憤怒，開(kāi)始砸盤(pán)，記者的報(bào)道是：記者的走進(jìn)售樓處，百余人擁擠在售樓大廳，人聲吵嚷，天鴻香榭里沙盤(pán)已被推倒，凌亂地散落成部件，十余名保安人員于現(xiàn)場(chǎng)站崗維持秩序。
22日，晚上立刻傳出這個(gè)帖子：杭州首輪降價(jià)樓盤(pán): 1.德信.北海公園：均價(jià)19000降至15800；2.天鴻.香榭里：均價(jià)17200降至13800；3.陽(yáng)光郡：均價(jià)17500降至13800； 4.運(yùn)河協(xié)安藍(lán)郡.均價(jià)16800降至14400；5.協(xié)安紫郡：均價(jià)17500降至14800；6.保利梧桐雨：16200降至12800；7.天陽(yáng)：半島囯際25000降至20000； 8.萬(wàn)科：北宸之光,16800降至13000。
興業(yè)銀行叫停夾層融資
第二個(gè)傳言是關(guān)于興業(yè)銀行一個(gè)內(nèi)部文件的復(fù)印件在網(wǎng)上流傳：“但在經(jīng)濟(jì)下行、資產(chǎn)價(jià)格泡沫過(guò)大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)急劇上升，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)暴露，處置起來(lái)將十分苦難，鑒于上述因素，全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)；同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，企金業(yè)務(wù)跳線要重新審視相關(guān)政策流程并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，在新的政策出臺(tái)之前，暫停辦理房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。
會(huì)議要求，全行上下對(duì)此要有共識(shí)，要高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，齊心協(xié)力加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控。首先嚴(yán)控總量，確�？偭坎辉黾�，再次基礎(chǔ)上，細(xì)化、完善行業(yè)限額和準(zhǔn)入政策等的管理，石凳調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、考核導(dǎo)向，確保不應(yīng)為房地——”
以上文件真?zhèn)文妫d業(yè)銀行也沒(méi)有澄清傳言。網(wǎng)友對(duì)此消息的評(píng)價(jià)是：興業(yè)此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)，僅針對(duì)地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對(duì)開(kāi)發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨。地產(chǎn)夾層與供應(yīng)鏈，有銀行早停辦，有國(guó)有大行一筆未做，也有銀行逆勢(shì)而為在大做，各行政策不一。另外，網(wǎng)上貼的所謂《通知》，據(jù)悉是春節(jié)前下發(fā)的，不是當(dāng)下。也有網(wǎng)友說(shuō)，興業(yè)銀行是因?yàn)榉康禺a(chǎn)大類(lèi)資產(chǎn)超標(biāo)而暫停房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，暫停的是公司業(yè)務(wù)、個(gè)人金融、金融市場(chǎng)三條線。同業(yè)業(yè)務(wù)依然可做房地產(chǎn)。從情況來(lái)看，就是說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在對(duì)于資金的敏感度也搞起來(lái)了。龍頭房地產(chǎn)企業(yè)拿地、授信業(yè)務(wù)依然看好。
興業(yè)銀行未澄清此傳言，現(xiàn)在沒(méi)有辦法確認(rèn)，但我們看興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委近日關(guān)于房地產(chǎn)的表態(tài)，可以窺知一二，在1月11日下午，第十一屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜暨第四屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)在北京召開(kāi)。在會(huì)上，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委發(fā)表了主題“資金政策環(huán)境與房地產(chǎn)調(diào)整”的演講，他表示，從2013年開(kāi)始轉(zhuǎn)而看空樓市，主要的原因不是說(shuō)它馬上就會(huì)跌，而是因?yàn)榈禺a(chǎn)是一個(gè)流動(dòng)性很低的資產(chǎn)，香港樓市的調(diào)整，是內(nèi)地樓市調(diào)整的導(dǎo)火索。
他從三個(gè)方面來(lái)說(shuō)明他對(duì)房地產(chǎn)的看法。首先從國(guó)內(nèi)的資金面來(lái)講，今后必然是一個(gè)收緊的態(tài)勢(shì)，這從中央領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)，和中國(guó)金融市場(chǎng)的實(shí)際都能看出來(lái)。他說(shuō)，新一屆政府雖然有時(shí)也講保增長(zhǎng)，但是沒(méi)有增加財(cái)政預(yù)算，也沒(méi)有多印鈔票，只是通過(guò)把其它地方的財(cái)政花的錢(qián)省下來(lái)，花到財(cái)政需要花的地方。這是國(guó)內(nèi)資金的格局和趨勢(shì)，已經(jīng)發(fā)生了變化。
從國(guó)際上看，美聯(lián)儲(chǔ)QE的退出，其實(shí)不僅僅QE的退出，它標(biāo)志著美國(guó)的貨幣政策從過(guò)去不斷開(kāi)始創(chuàng)新開(kāi)始轉(zhuǎn)向不斷收緊。正常情況下，美聯(lián)儲(chǔ)政策的收緊并不必然導(dǎo)致國(guó)內(nèi)資金的收緊。在初期并不是一個(gè)特別大的問(wèn)題。但是我更擔(dān)心的是，香港是聯(lián)系匯率，無(wú)論香港匯率是好是壞，美國(guó)利率一收緊，香港銀監(jiān)會(huì)就跟著走。如果美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始了加息的進(jìn)程，香港也加息，加到一定的時(shí)候，香港樓市一定調(diào)整。香港一旦調(diào)整，國(guó)內(nèi)的樓市立馬跟著調(diào)整，1997年香港房地產(chǎn)泡沫破裂就是如此。
從房地產(chǎn)供給角度看，他舉例，農(nóng)村一家5口人，200平米的房子，人均才40平，在平均水平線上。而北上廣深2010年的時(shí)候上海的房子人均居住面積接近35平米。“當(dāng)房子漲的時(shí)候，你不覺(jué)得房子多，因?yàn)檫@個(gè)東西好，會(huì)覺(jué)得不斷升值。但是房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，三套房子都會(huì)覺(jué)得多�！彼�認(rèn)為，2015年之后，新增進(jìn)入城里的人相對(duì)過(guò)去是減速，不是加速。中國(guó)的GDP也已經(jīng)從高點(diǎn)開(kāi)始回落，當(dāng)GDP在7%左右盤(pán)整的時(shí)候，房子會(huì)持續(xù)漲嗎?他認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)是盛世危途。
按照目前商業(yè)銀行的管理體制，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家僅僅是一個(gè)榮譽(yù)稱號(hào)，不參與決策，但是其觀點(diǎn)對(duì)商業(yè)銀行決策層的影響不容忽視。
交通銀行徹底叫停房貸
22日晚上，又傳出交通銀行徹底叫停房地產(chǎn)貸款的傳言，傳言的題目是：交行周五暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款！內(nèi)容：在全面摸清家底的基礎(chǔ)上，總行將結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)研判，在一季度末之前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，重新確立本行企業(yè)金融條線房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展意見(jiàn)。自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動(dòng)。目前對(duì)所有新增授信業(yè)務(wù)，暫停受理；對(duì)所有已上報(bào)但尚未批復(fù)的授信業(yè)務(wù)，暫停審批；對(duì)所有已批復(fù)但尚未簽約的業(yè)務(wù)，暫停簽約，禁止突擊簽約、倒簽和突擊放款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。
交行也沒(méi)有澄清公告，筆者在網(wǎng)上搜到一份交通銀行發(fā)布的一則消息，這則消息來(lái)自紫光閣網(wǎng)，題目是，《交通銀行機(jī)關(guān)召開(kāi)2014年機(jī)關(guān)黨務(wù)干部工作會(huì)議》內(nèi)容分2月21日下午，2014年交通銀行機(jī)關(guān)黨務(wù)干部工作會(huì)議在滬召開(kāi)。機(jī)關(guān)黨委常務(wù)副書(shū)記帥師對(duì)2013年機(jī)關(guān)黨建工作進(jìn)行了全面總結(jié)，同時(shí)對(duì)2014年機(jī)關(guān)黨建工作進(jìn)行了動(dòng)員與布置。報(bào)道中與業(yè)務(wù)有關(guān)的內(nèi)容是，帥師強(qiáng)調(diào)，2014年交通銀行機(jī)關(guān)黨建工作要圍繞全行“改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的主題及“抓存款、穩(wěn)利潤(rùn)、控風(fēng)險(xiǎn)”的主線。未提到房貸的事，而且董事長(zhǎng)牛錫明未參加這個(gè)會(huì)議。
其實(shí)就在1月26日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，交通銀行部署2014年工作，其中重點(diǎn)之一是通過(guò)收回移位再貸、債務(wù)重組、資產(chǎn)證券化等方式盤(pán)活存量，加快存量信貸資金周轉(zhuǎn)。在操作方面，交行將全面分析信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對(duì)低收益、高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)設(shè)定強(qiáng)制性的調(diào)整目標(biāo)，加大對(duì)綜合收益偏低客戶、潛在風(fēng)險(xiǎn)客戶的減退力度。特別是落實(shí)中央化解產(chǎn)能過(guò)剩的決策部署，做好相關(guān)領(lǐng)域減退加固工作。
交通銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)牛錫明在會(huì)上表示，要把“改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展”作為全行工作的主題，以“抓存款、穩(wěn)利潤(rùn)、控風(fēng)險(xiǎn)”為主線，效益優(yōu)先、兼顧規(guī)模，依法合規(guī)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，保持存款和利潤(rùn)的合理增長(zhǎng)、資產(chǎn)質(zhì)量的基本穩(wěn)定。
除了盤(pán)活存量，牛錫明還要求全行按照“風(fēng)險(xiǎn)、效益、存貸款”匹配原則，積極調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，提高信貸資金使用效率。在用好增量方面，要服務(wù)好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和區(qū)域一體化發(fā)展，根據(jù)中央“由東向西梯度推進(jìn)”的要求，加大中西部地區(qū)信貸資源投入，推動(dòng)形成新的增長(zhǎng)帶，接續(xù)東部地區(qū)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)和客戶。大力支持具有全局性、基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性影響的重大項(xiàng)目建設(shè)，積極支持消費(fèi)、“三農(nóng)”、保障性安居工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能環(huán)保、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域。
對(duì)于新形勢(shì)下做好城鎮(zhèn)化金融服務(wù)，牛錫明要求各分行落實(shí)中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議精神，對(duì)接全國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃。遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，堅(jiān)持商業(yè)化運(yùn)作原則，把握重點(diǎn)、適度支持、配套投入、注重實(shí)效，在防范風(fēng)險(xiǎn)前提下穩(wěn)步支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。
這個(gè)消息中沒(méi)有透露關(guān)于房地產(chǎn)信貸的信息，不過(guò)交通銀行高層對(duì)于貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范心態(tài)變得極為明顯，尤其是在對(duì)城鎮(zhèn)化金融服務(wù)方面，牛錫明的表述是，“把握重點(diǎn)、適度支持、配套投入、注重實(shí)效，在防范風(fēng)險(xiǎn)前提下穩(wěn)步支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。”這是值得高度關(guān)注的。
四維宏觀金融智庫(kù)(FHT)歸納以上傳言，是幫助客戶冷靜正確應(yīng)對(duì)市場(chǎng)傳言，本智庫(kù)尤其憎惡造謠生事以在市場(chǎng)牟利者，但是我們想要告訴我們的客戶，傳言在未澄清之前，或者澄清力度不夠大的情況下，將會(huì)嚴(yán)重影響預(yù)期，而預(yù)期正是市場(chǎng)上資產(chǎn)價(jià)格的重要因素，有時(shí)候就是決定因素，客戶們不能不慎重對(duì)待。
近日有一位三四線城市的客戶向本智庫(kù)咨詢關(guān)于三四線城市房?jī)r(jià)的事，他說(shuō)他手里有一批三四線城市的房子，要不要賣(mài)掉。本智庫(kù)研究員從理論上寫(xiě)文章相對(duì)輕松，但是一旦真正面對(duì)交易，面對(duì)投資大事不得不謹(jǐn)慎從事，向自己的客戶負(fù)責(zé)。研究員最后的建議是：如果你有銀行貸款，你不妨最近處理一些房子變現(xiàn)，把銀行的款子還了。如果這樣做了，即使房子跌了，你也不用砸盤(pán)甩賣(mài)變現(xiàn)，而是等到這波大跌過(guò)后，房子再漲起來(lái)時(shí)，還可以從中獲得收益。
本智庫(kù)對(duì)客戶總的建議沒(méi)有改變，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，一旦遇到經(jīng)濟(jì)下行，必將下跌，就看政府能否出手相救了，現(xiàn)在出手，尚可拯救房地產(chǎn)，但是泡沫將繼續(xù)吹大，后患無(wú)窮，政府處在兩難困境之中。
樓主聲明：我只是負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)帖子，不帶任何觀點(diǎn)。不要噴我！
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 18:26
拖就是了，這不是政府一貫作風(fēng)？
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 18:27
我百度了一下 交通銀行叫停房貸
什么都沒(méi)有
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 18:54
這個(gè)智庫(kù)的看法和我一樣。向上向下，還是看政府的行動(dòng)。
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 18:59
我今天還放了幾筆款，什么叫徹底叫停房貸
我合肥交行
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 19:08
房?jī)r(jià)暴跌，一觸即發(fā)！
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 19:13
Reply Post by 漫漫無(wú)期W (2014-02-24 18:59):
我今天還放了幾筆款，什么叫徹底叫停房貸
我合肥交行
啪啪啪？
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 19:17
Reply Post by 漫漫無(wú)期W (2014-02-24 18:59):
我今天還放了幾筆款，什么叫徹底叫停房貸
我合肥交行
今天下午就看到類(lèi)似帖子，寫(xiě)的房貸，明明內(nèi)容是控制給開(kāi)發(fā)商的貸款，非要寫(xiě)成房貸，我周六才交了材料，辦貸款的哥們兒壓根沒(méi)提有這消息
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 19:18
停了停了，不過(guò)只是風(fēng)險(xiǎn)部的一個(gè)文，今天還看企金其它幾個(gè)老總說(shuō)這事沒(méi)打招呼啥的。
網(wǎng)友評(píng)論2014-02-24 19:27
