【樓主】2013-09-13 16:06
» 上海自貿(mào)區(qū)獲批催漲外高橋房價(jià)：一夜間漲10%
房價(jià)一夜飆漲10%
“一夜之間，板塊內(nèi)所有的房源都漲價(jià)了，也在一夜之間，很多賣家都選擇撤牌惜售�！蓖飧邩虬鍓K的一名地產(chǎn)中介人員王全(化名)告訴記者，“其實(shí)我們也很頭疼，好多賣家都撤牌了，區(qū)域內(nèi)的可售房源較少，掛出來賣的，多數(shù)都是在試探市場，并不是誠意出售�！�
據(jù)王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤，撤牌、漲價(jià)現(xiàn)象最為明顯，“很多都是職業(yè)炒房者，他們對(duì)市場非常敏感，一有什么風(fēng)吹草動(dòng)就乘勢跳價(jià)�！�
李明對(duì)記者表示：“我最近想轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場，所以想把這套房子先出手，上個(gè)月已經(jīng)有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點(diǎn)問題，這套房子也暫時(shí)賣不了，現(xiàn)在想想，還好沒賣，不然我就虧大了�！�
李明于2009年購入中冶尚城的這套房源，當(dāng)時(shí)的總價(jià)僅110萬元左右。按照其290萬元的報(bào)價(jià)，這套房源的價(jià)格已經(jīng)上漲163%，相比其去年底的報(bào)價(jià)，在不到一年的時(shí)間內(nèi)，價(jià)格漲幅也超過五成。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，短期內(nèi)如此迅猛的漲價(jià)，會(huì)導(dǎo)致買賣雙方在預(yù)期上出現(xiàn)較大分歧，很容易出現(xiàn)“有價(jià)無市”的情況。
不過，上海綜合保稅區(qū)管委會(huì)的一位部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，未來自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的，因此自貿(mào)區(qū)周邊房價(jià)的上漲也在意料之內(nèi)。
除了二手房，外高橋板塊的一些新盤價(jià)格也于近期出現(xiàn)明顯上漲。
“我們項(xiàng)目二期房源的價(jià)格確實(shí)較一期有所上調(diào)�！比屎闵m雅苑項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來看房的人數(shù)也有20%左右的增長，但不能認(rèn)為價(jià)格上漲全是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的設(shè)立，我們二期產(chǎn)品的地價(jià)、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場環(huán)境都和之前有所不同�！�
仁恒森蘭雅苑一期住宅均價(jià)近4萬元/平方米，別墅均價(jià)近5萬元/平方米，二期項(xiàng)目住宅起價(jià)為4.3萬元/平方米，別墅起價(jià)6.5萬元/平方米。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)對(duì)外高橋等區(qū)域房價(jià)上漲確實(shí)起到推波助瀾的作用，但現(xiàn)在部分開發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作。
“外高橋板塊現(xiàn)在開出來的新盤，外人已經(jīng)很難買到了，在開盤前關(guān)系戶就訂購了一大半，并且關(guān)系戶還分三六九等，可謂一房難求�！蓖跞珜�(duì)記者稱。
漲價(jià)潮會(huì)否蔓延？
漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉認(rèn)為，從目前來看，自貿(mào)區(qū)利好對(duì)于周邊板塊新房及二手房市場賣方價(jià)格預(yù)期的提升作用非常明顯，但眼下買賣雙方的分歧非常大。同時(shí)，一部分房東大幅提價(jià)并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場消化價(jià)格上漲可能還需要更長時(shí)間�！熬驼w樓市而言，短時(shí)間內(nèi)這樣大的價(jià)格上漲還不會(huì)被復(fù)制。”
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月上海共成交二手盤22834套，環(huán)比上漲11.3%，其中住宅產(chǎn)品共成交22205套，環(huán)比上漲11.4%，同比上漲33.8%。在掛牌價(jià)格方面，8月二手房住宅的掛牌均價(jià)為32021元/平方米，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.4%。
對(duì)比歷年8月份上海二手房的成交數(shù)據(jù)，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，不同于7、8月份，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進(jìn)一步恢復(fù)活躍，屆時(shí)市場潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升。“去年‘金九銀十’是下半年成交最低的兩個(gè)月，而今年則可能是下半年成交最好的兩個(gè)月�！�
黃河滔稱，目前該市二手房價(jià)格持續(xù)上漲，局部板塊受規(guī)劃及軌交利好刺激，業(yè)主叫價(jià)較過去兩個(gè)月進(jìn)一步提升，整體市場已然缺乏合理的平價(jià)房源。即使難得有平價(jià)房源入市，也多會(huì)短時(shí)間吸引大量買家關(guān)注，呈現(xiàn)“僧多肉少”的態(tài)勢，進(jìn)而推高市場預(yù)期。(來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 16:45
果然大家對(duì)房價(jià)都不關(guān)心么
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 16:46
根本買不起何必關(guān)心
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:40
Reply Post by 風(fēng)情月近人 (2013-09-13 16:46):
根本買不起何必關(guān)心
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:41
Reply Post by 風(fēng)情月近人 (2013-09-13 16:46):
根本買不起何必關(guān)心
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:43
Reply Post by 風(fēng)情月近人 (2013-09-13 16:46):
根本買不起何必關(guān)心
人艱不拆
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:43
。。。。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:44
都是投資性質(zhì)的，現(xiàn)階段不會(huì)有那么多成交量的
不在附近上班的買外高橋的房子不就是作死的節(jié)奏
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:44
哪天上海房價(jià)超過香港了，這自貿(mào)區(qū)也就成了一半了。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:46
魔都的房價(jià)都可以頂?shù)教祉斝侨チ�。。�！?br />
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:48
買房時(shí)都說外高橋那邊有化工污染
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:49
房價(jià)不超過香港，談什么經(jīng)濟(jì)超過香港？
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:50
Reply Post by SuperDancer7 (2013-09-13 17:46):
魔都的房價(jià)都可以頂?shù)教祉斝侨チ�。。。�?br />
兩年前這感慨發(fā)得，現(xiàn)在帝都戳在那，魔都難望其項(xiàng)背啊
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:51
Reply Post by SuperDancer7 (2013-09-13 17:46):
魔都的房價(jià)都可以頂?shù)教祉斝侨チ�。。�！?br />
帝都笑而不語
只是平均值被郊區(qū)拉低了
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:51
Reply Post by 風(fēng)情月近人 (2013-09-13 16:46):
根本買不起何必關(guān)心
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 17:57
A股外高橋，11連漲停。。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 18:00
Reply Post by 老鴇的女兒 (2013-09-13 17:48):
買房時(shí)都說外高橋那邊有化工污染
有大型石化～但這是魔都，只要有2800w人就算火葬場旁邊一樣房價(jià)飛起
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 18:06
Reply Post by 老鴇的女兒 (2013-09-13 17:50):
兩年前這感慨發(fā)得，現(xiàn)在帝都戳在那，魔都難望其項(xiàng)背啊
帝都已經(jīng)頂?shù)組78了。。。。。。。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 18:06
Reply Post by 涼云 (2013-09-13 17:43):
。。。。
喪心病狂�。。。『孟肴ヌ�。。。
網(wǎng)友評(píng)論2013-09-13 18:07
Reply Post by moonstrike (2013-09-13 17:51):
帝都笑而不語
只是平均值被.......
帝都郊區(qū)鳥不拉屎的地方還在漲
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