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» 村長坑嗲啊。。求法律帝
    年前有一天，村長找上我叔叔，說要租我父親他們幾兄弟的店鋪(五個人)二十年，付保證金為五萬元，合同如下:
     租賃協(xié)議
    一。甲方將位于XXX店鋪租給乙方,有效期為二十年，從2012年10月開始
    二。租金為15000元，每10年遞增10%(原定是每年遞增10%，但叔叔不看合同就簽了名！氣死！)，租賃期滿后，如雙方不續(xù)簽，請?zhí)崆拔鍌�工作日將保證金無息退還。
    三。在國家法律允許前提下，乙方可租賃給其它人，甲方不得有任何異議，如乙方要給其它人辦理工商營業(yè)執(zhí)照，甲方必須無條件協(xié)助。
    四。租賃期內(nèi)，如甲方重建，需提前三個月通知，并補回縮小的租賃期。
    五。甲方必須協(xié)助乙方做好交接事情，另外，乙方對該鋪位進(jìn)行，在不改變房屋結(jié)構(gòu)前期下，甲方不得有任何異議。
    六。租賃期內(nèi)甲方不得以任何借口收回鋪位，因此造成乙方損失，由甲方全部負(fù)責(zé)。
    七。此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑
    
    簽名：只有我兩個叔叔的名字(其實店鋪為五個人的共同，不知這樣有沒有效。
    
    唉，現(xiàn)在店鋪市面價為30000多，所以請教一下水友這合同有效不，有效的話如果我想終止合同要賠多少錢咯。。。。
    

網(wǎng)友評論(880962)2013-03-09 23:30

    二。租金為15000萬， ~~~~~這么無敵~~~
    

網(wǎng)友評論(1046965)2013-03-09 23:34

    15000萬 還要什么自行車
    ----sent from my HTC HTC Sensation XE with Beats Audio Z715e,Android 4.0.4
    

網(wǎng)友評論(6193082)2013-03-09 23:35

    Reply to Reply Post by hexun1205 (2013-03-09 23:30)
    
    打錯字了親。。。。
    

網(wǎng)友評論(6193082)2013-03-09 23:35

    Reply to Reply Post by def_bleat (2013-03-09 23:34)
    
    打錯字了親。。。。
    

網(wǎng)友評論(13693705)2013-03-09 23:40

    第六條為霸王條款
    

網(wǎng)友評論(1773605)2013-03-09 23:46

    1，主張合同顯失公平，無效
    2，主張合同訂立時當(dāng)事人主體不合格或者當(dāng)事人無權(quán)代理(五人店鋪兩人簽字)，合同無效
    此外還很多啦，自己找個律師吧。
    尼瑪，合同不成立、合同不生效、合同被撤銷、合同被宣告無效啥的……早都還給老師了…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

網(wǎng)友評論(1773605)2013-03-09 23:48

    哦對了，如果鋪面還沒轉(zhuǎn)讓的話，你可以依據(jù)第六條直接收回店鋪，賠償直接損失即可。
    至于這直接損失是啥，讓村長拿出證據(jù)來吧…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

網(wǎng)友評論(7646714)2013-03-09 23:49

    Reply Post by 四喜牛肉餛飩 (2013-03-09 23:40):
    第六條為霸王條款
    
    確實霸氣了點，難道簽之前不研究幾天數(shù)獨并背誦么？至于生效這個就不懂了
    ----sent from my Xiaomi MI-ONE C1,Android 4.0.4
    

網(wǎng)友評論(6193082)2013-03-10 00:02

    Reply to Reply Post by 四喜牛肉餛飩 (2013-03-09 23:40)
    
    就是已經(jīng)租了幾個月，有沒有可能變成既定事實？唉，不是想說叔叔什么。。。。(村長用激將法搞掂了我叔叔。。。
    

網(wǎng)友評論(6193082)2013-03-10 00:03

    Reply Post by wbhigy (2013-03-09 23:48):
    
    哦對了，如果鋪面還沒轉(zhuǎn)讓的話，你可以依據(jù)第六條直接收回店鋪，賠償直接損失即可。
    至于這直接損失是啥，讓村長拿出證據(jù)來吧…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    轉(zhuǎn)讓了。。。所以感覺頭大。。。
    

網(wǎng)友評論(13693705)2013-03-10 00:04

    Reply Post by oqfeng85 (2013-03-10 00:02):
    
    就是已經(jīng)租了幾個月，有沒有可能變成既定事實？唉，不是想說叔叔什么。。。。(村長用激將法搞掂了我叔叔。。。
    
    不可能
    
    你爸爸叔叔他們共有產(chǎn)權(quán)的話，這合同無效的
    

網(wǎng)友評論(1773605)2013-03-10 00:05

    Reply Post by oqfeng85 (2013-03-10 00:03):
    
    轉(zhuǎn)讓了。。。所以感覺頭大。。。
    
    
    沒事兒，趕人，東西還給他們，注意取證就行
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

網(wǎng)友評論(6193082)2013-03-10 00:05

    Reply to Reply Post by 四喜牛肉餛飩 (2013-03-10 00:04)
    
    謝謝你
    

網(wǎng)友評論(372528)2013-03-10 00:17

    以我非專業(yè)的合同審批多年經(jīng)驗來看，這個協(xié)議滿是bug，選幾個說一下：
    1、租金方式?jīng)]定義；
    2、付款方式及時間未明確；
    3、乙方權(quán)責(zé)不清；
    4，乙方不得用作非法經(jīng)營；
    5、對房屋造成損壞后的賠償擔(dān)責(zé)不清；
    6、最重要的一點，就是第六條，甲方?jīng)]有中止合同的主動權(quán)，這是合同致命的缺陷。
    

網(wǎng)友評論(6193082)2013-03-10 00:40

    Reply to Reply Post by 14819059 (2013-03-10 00:17)
    
    謝謝你啊。。。后天打村長出來看看如何協(xié)商
    

網(wǎng)友評論(15595635)2013-03-10 00:46

    ReplyPost by wbhigy (2013-03-09 23:46):
    1，主張合同顯失公平，無效
    2，主張合同訂立時當(dāng)事人主體不合格或者當(dāng)事人無權(quán)代理(五人店鋪兩人簽字)，合同無效
    此外還很多啦，自己找個律師吧。
    尼瑪，合同不成立、合同不生效、合同被撤銷、合同被宣告無效啥的……早都還給老師了…
    
    顯失公平的合同，可撤銷
    
    
    -------發(fā)自NOKIA Lumia 800上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已經(jīng)搶到0個沙發(fā)：Loser!)
    

網(wǎng)友評論(1773605)2013-03-10 00:48

    Reply Post by 羅賓范佩西 (2013-03-10 00:46):
    
    顯失公平的合同，可撤銷
    
    -------發(fā)自NOKIA Lumia 800上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已經(jīng)搶到
    
    感謝提醒…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

網(wǎng)友評論(286034)2013-03-10 00:56

    需要五人簽字，合同無效。
    

網(wǎng)友評論(6193082)2013-03-10 08:53

    繼續(xù)頂起！��！
    

    
    
    

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