自我挽尊，不要沉這么快啊。。。
網(wǎng)友評論(3511351)2013-03-04 11:17
又是第二頁，沒有人了么。。。
網(wǎng)友評論(2333990)2013-03-04 11:19
請教人也要好好說話。
什么叫“野生”，有個律師證，或者帶個教授，專家帽子就了解行情了？那么多專家天天在報(bào)紙，門戶網(wǎng)站上收著錢胡說。
樓主如果是單套出租，就沒必要制定什么復(fù)雜的合同。你的房子行情俏，就多收2-4個月的押金就是了。行情一般，就選擇租賃者身份就是。
網(wǎng)友評論(64703)2013-03-04 11:21
Topic Post by 無法定位 (2013-03-04 11:12):
家里的一套住房要出租，應(yīng)為以前遇到過房客沒有交房就跑了害的我們不能隨便打開房屋，最后折騰了半天公正什么的才弄好，所以現(xiàn)在長了心眼，我自己在網(wǎng)上找的合同又根據(jù)自家情況修改了下，加了下面這條，不知道有沒有法律效力，或者應(yīng)該再怎么修改下，麻煩給看下。
七、如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在租賃期滿前2個月向甲方提出，即20XX年X月X日前提出，否則將認(rèn)為乙方不在繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)在租賃期滿即20XX年X月X日完全收回房屋即收回房屋的所有權(quán)以及房屋里所有的物品，無論房屋里是否有乙方遺留的物品等，若事后產(chǎn)生任何糾紛與責(zé)任..
別人的東西到期了不拿，你可以告知之后仍然不拿走的，可以扔了~~~不可能到期不拿走就算你的。
網(wǎng)友評論(3511351)2013-03-04 11:21
Reply Post by 青天白云 (2013-03-04 11:19):
請教人也要好好說話。
什么叫“野生”，有個律師證，或者帶個教授，專家帽子就了解行情了？那么多專家天天在報(bào)紙，門戶網(wǎng)站上收著錢胡說。
樓主如果是單套出租，就沒必要制定什么復(fù)雜的合同。你的房子行情俏，就多收2-4個月的押金就是了。行情一般，就選擇租賃者身份就是。
你沒明白我的意思啊，我的意思是說加了這么一條，萬一到期了，房客不接電話不開門什么的，我是不是有權(quán)自己打開門？然后事后他說房里有什么什么的都和我沒關(guān)系，全都是他的責(zé)任，這種做法具不具備法律效力？
網(wǎng)友評論(3511351)2013-03-04 11:22
Reply Post by 懶戰(zhàn)士 (2013-03-04 11:21):
別人的東西到期了不拿，你可以告知之后仍然不拿走的，可以扔了~~~不可能到期不拿走就算你的。
扔了還不如給他先保留著。。。 我的意思是我加了這條以后這樣的做法就是扔了啊什么的有法律效力沒？
網(wǎng)友評論(2333990)2013-03-04 11:26
不用合同，想多化錢找公證員進(jìn)行錄象取證，少花錢叫街道，居委會大媽，你自己抗著錄象就是了。
房屋的所有權(quán)是你的，租賃者享受的是合同約定的使用權(quán)，到期，你當(dāng)然有權(quán)進(jìn)自己房屋了，租賃者個人物品的所有權(quán)和房屋所有權(quán)兩回事，明白沒？你主要做好證據(jù)保留就是了，要是對方胡攪蠻纏，你可以反訴侵權(quán)。
網(wǎng)友評論(1684473)2013-03-04 11:27
1、提前2個月提出續(xù)租的約定有效，屬雙方協(xié)商一致。
2、如不續(xù)租甲方有權(quán)收回房屋所有權(quán)的約定有瑕疵。房屋租賃合同只是轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。所有權(quán)從來沒有轉(zhuǎn)讓，因此談不上收回。
3、有權(quán)收回房屋內(nèi)的所有物品，無論是否是承租人遺失的約定無效。如果房屋內(nèi)有承租人的遺失物，那么租賃人將其占有的話，就構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?yīng)當(dāng)予以返還。即使你們雙方在租賃合同有有約定，因此約定違反法律規(guī)定，也視為無效條款。
網(wǎng)友評論(3511351)2013-03-04 11:27
Reply Post by 青天白云 (2013-03-04 11:26):
不用合同，想多化錢找公證員進(jìn)行錄象取證，少花錢叫街道，居委會大媽，你自己抗著錄象就是了。
房屋的所有權(quán)是你的，租賃者享受的是合同約定的使用權(quán)，到期，你當(dāng)然有權(quán)進(jìn)自己房屋了，租賃者個人物品的所有權(quán)和房屋所有權(quán)兩回事，明白沒？你主要做好證據(jù)保留就是了，要是對方胡攪蠻纏，你可以反訴侵權(quán)。
明白了，正好家里有個DV，多謝了哈~~
網(wǎng)友評論(2333990)2013-03-04 11:29
絕對不要扔，集中保管，集中做好第三人參與的錄象取證，錄象完成讓第三人簽字。你要扔人家的東西，那性質(zhì)就變了，你也說不清楚了。
即使對方欠你租金，你也沒權(quán)扣押人家的私人物品折低租金，程序上是向法院起訴，拍賣，但實(shí)踐中沒人那么做，煩瑣。
網(wǎng)友評論(273623)2013-03-04 11:32
合同到期前，乙方若續(xù)租需提前30天以上提出，若未提出則視為不再續(xù)租。
若乙方不再續(xù)租，乙方于租期結(jié)束前5天與甲方結(jié)算一切費(fèi)用如押金、水電暖費(fèi)等，并于租期結(jié)束后5天內(nèi)搬出房屋，并清理私人物品。
租期結(jié)束后5天后仍存放在甲方房屋內(nèi)的物品，視為乙方遺棄，甲方可自行處置。
乙方若在合同清算期內(nèi)未與甲方結(jié)算費(fèi)用，在搬離期限結(jié)束后甲方每天扣除20%押金作為滯納金。押金扣除完后，即5日后(合同結(jié)束10日后)。
甲方則視為乙方已搬離，可以獨(dú)自回收房屋，屋內(nèi)乙方私人物品視為遺棄物，進(jìn)行處理。并且甲方保留追討未結(jié)算費(fèi)用的權(quán)利。
網(wǎng)友評論(2333990)2013-03-04 11:32
錄象時注意：
1、先錄合同。
2、再錄門鎖。
3、再錄集中私人物品
4、最后錄簽字。
注意：全過程，第三人影象必須全部有。
即使租賃客回頭找你麻煩，COPY份給他，他沒勇氣和你再糾纏。
網(wǎng)友評論(3511351)2013-03-04 11:36
Reply Post by elfonice (2013-03-04 11:32):
合同到期前，乙方若續(xù)租需提前30天以上提出，若未提出則視為不再續(xù)租。
若乙方不再續(xù)租，乙方于租期結(jié)束前5天與甲方結(jié)算一切費(fèi)用如押金、水電暖費(fèi)等，并于租期結(jié)束后5天內(nèi)搬出房屋，并清理私人物品。
租期結(jié)束后5天后仍存放在甲方房屋內(nèi)的物品，視為乙方遺棄，甲方可自行處置。
乙方若在合同清算期內(nèi)未與甲方結(jié)算費(fèi)用，在搬離期限結(jié)束后甲方每天扣除20%押金作為滯納金。押金扣除完后，即5日后(合同結(jié)束10日后)。
甲方則視為乙方已搬離，可以獨(dú)自回收房屋，屋內(nèi)乙方私人物品視為遺棄物，進(jìn)行處理。并且甲方保留追討未結(jié)算費(fèi)用的權(quán)利。
這個看起來很不錯啊，問題是有沒有法律效力啊。。。
網(wǎng)友評論(2333990)2013-03-04 11:36
樓上的朋友的合同表達(dá)沒錯，但一般是商用物業(yè)租賃合同才那樣表達(dá)，普通民居租可以不用那樣。對于出租房，就掌握2點(diǎn)：
1、押金的收取額度，可以根據(jù)你出租房的重要附屬設(shè)施估價(jià)，也可以隨周圍行情。
2、對房內(nèi)重要設(shè)施的使用約定。
有這2點(diǎn)，出租房不吃虧的。
網(wǎng)友評論(3511351)2013-03-04 11:36
Reply Post by 青天白云 (2013-03-04 11:32):
錄象時注意：
1、先錄合同。
2、再錄門鎖。
3、再錄集中私人物品
4、最后錄簽字。
注意：全過程，第三人影象必須全部有。
即使租賃客回頭找你麻煩，COPY份給他，他沒勇氣和你再糾纏。
哦，小本本記下了。
