TG跟香港學(xué)習(xí)，把中國當(dāng)殖民地治理的結(jié)果
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網(wǎng)友評論(19652464)2013-02-21 01:45
貨幣繼續(xù)超發(fā) 房子不漲就是不可能的事情
反正明眼人都看著 影帝衣缽能否傳承？
網(wǎng)友評論(20468904)2013-02-21 02:11
各位委員踴躍發(fā)言。這個問題需要全面地，一分為二地看待。
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網(wǎng)友評論(7180976)2013-02-21 02:18
只要你工資在漲，
房價就沒有理由不漲。
反過來，房價下跌的時候，你收入必然也是下跌。
網(wǎng)友評論(286034)2013-02-21 02:50
房價這個東西好理解：商品房貴，小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？根源在土地制度。
集體土地要征收為國有，再經(jīng)過出讓才能開發(fā)商品房，直接蓋房就是小產(chǎn)權(quán)房。差距主要就是土地出讓金，當(dāng)然還有其他一些稅費。
政府多賣些地不就行了嗎？不行，目前國家對征收(其實是農(nóng)轉(zhuǎn)用)實行嚴(yán)格的計劃管理，每個省市每年的征地指標(biāo)都是很有限的。
所以，看起來很市場化的商品房制度其實是建立在計劃管理的基礎(chǔ)上的。城市由于經(jīng)濟的增長和城市化的需求要擴張，但國家根據(jù)計劃不讓你用那么多的地，當(dāng)然也就蓋不了那么多房子。
需求旺盛，供小于求，價格才會上漲。
有投資投機炒房的，但更多的是砸鍋賣鐵貸款買房的。
有人會說：都蓋成房子，以后吃什么？
這擔(dān)心完全是多余的。且不說科技的進步、農(nóng)業(yè)單產(chǎn)的提高，即使是耕地的數(shù)量也能保持平衡。
農(nóng)民進城后，他們在村莊占用的土地就可以復(fù)墾為耕地，這個數(shù)量是要大于他們進城后在城市占用的土地的。當(dāng)然人們在有利可圖時才會這么做，還需要法律的調(diào)整。
很多經(jīng)濟學(xué)家在呼吁土地私有化。私有化不是萬應(yīng)靈藥，但距離解決高房價確實更近了一步。
網(wǎng)友評論(485598)2013-02-21 03:07
金正日將軍的均貧卡政策可破我國房價過高
網(wǎng)友評論(18668237)2013-02-21 03:09
Reply Post by 獅子的守護者 (2013-02-21 02:50):
房價這個東西好理解：商品房貴，小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？根源在土地制度。
集體土地要征收為國有，再經(jīng)過出讓才能開發(fā)商品房，直接蓋房就是小產(chǎn)權(quán)房。差距主要就是土地出讓金，當(dāng)然還有其他一些稅費。<br.......
最后顯然錯了。農(nóng)民進城大多是保留農(nóng)業(yè)戶口的，有戶口村里就要給田，還要保留他的宅基地。如果農(nóng)民兒子該結(jié)婚了村里還要額外再劃一個宅基地給他兒子�？紤]到計劃生育在農(nóng)村的現(xiàn)狀，宅基地就更不夠用了。退一萬步說，就算農(nóng)民帶著戶口有了，你怎樣把省出來的地皮去種田？宅基地上直接種嗎？
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網(wǎng)友評論(19243326)2013-02-21 03:19
Topic Post by godteddy (2013-02-21 01:34):
房價高主要四方面原因:政府為了財政收入，抬高土地所有權(quán)價格；開發(fā)商拿到地后捂地待漲；城市化和經(jīng)濟發(fā)展，通脹，居民收入增加；房地產(chǎn)資本滾動開發(fā)模式產(chǎn)生的杠桿效應(yīng)。
房價高根本的原因是地價上漲幅度過高，而在政府沒有做到:制定合理的政績考核及經(jīng)濟數(shù)據(jù)計分標(biāo)準(zhǔn)；其他(房地產(chǎn)業(yè)外)豐厚的財政收入來源；更嚴(yán)格的房地產(chǎn)進入門檻、開發(fā)運作的法規(guī)、落實執(zhí)行力度；找到其他途徑償還政府債務(wù)辦法；通脹水平降低等前提前，房價還是會保持目前的走勢。
這不是中央幾道命令所能掌控解決的，因為:政府信用不能因背負(fù)的債務(wù)破產(chǎn)，在無..
土地上漲幅度過高的原因是什麼?
讓經(jīng)濟學(xué)來告訴你，交易成本，制度選擇，制度成本，租值耗散，金融行為學(xué)，單邊博弈。
網(wǎng)友評論(7355629)2013-02-21 03:29
同意，請轉(zhuǎn)閱。
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網(wǎng)友評論(646129)2013-02-21 03:34
我感覺房價嘛有可能會繼續(xù)上漲。該出手了。。。
網(wǎng)友評論(1358683)2013-02-21 03:39
各方代表踴躍發(fā)言，就房價問題深入交換了意見 
網(wǎng)友評論(17714646)2013-02-21 03:49
一切根源在于政府一直全力的撈錢，社會保障太差，民眾不敢消費，只能在醫(yī)療、教育、住房這3個產(chǎn)業(yè)上猛的壓榨國民的錢包，這3個行業(yè)都是民眾不敢不掏錢、不得不掏錢的行業(yè)。
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網(wǎng)友評論(286034)2013-02-21 10:16
Reply Post by 情若心殤 (2013-02-21 03:09):
最后顯然錯了。農(nóng)民進城大多是保留農(nóng)業(yè)戶口的，有戶口村里就要給田，還要保留他的宅基地。如果農(nóng)民兒子該結(jié)婚了村里還要額外再劃一個宅基地給他兒子。考慮到計劃生育在農(nóng)村的現(xiàn)狀，宅基地就更不夠用了。退一萬步說，就算農(nóng)民帶著戶口有了，你怎樣把省出來的地皮去種田？宅基地上直接種嗎？
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隨著城市化的進程，城市的擴大和村莊的消失是必然的。青年農(nóng)民絕大多數(shù)是希望進城生活的，把他們禁錮在農(nóng)村給城里人種地是不合理的，也是不可能的。自由遷徙這個從憲法上消失的權(quán)利，遲早會重新寫上。
現(xiàn)在的農(nóng)村，空心村現(xiàn)象很嚴(yán)重，大量閑置浪費的宅基地。之所以浪費，是因為種地?zé)o利可圖，農(nóng)民又不愿意放棄自己最后一點保障。所以，讓種地有利可圖，農(nóng)民進城后生活有保障，這個問題就迎刃而解。重慶在這個事情上已經(jīng)有比較成熟的經(jīng)驗了。
網(wǎng)友評論(20983985)2013-02-21 10:19
房價問題科普100次都沒用啊
您不是來討論的吧
是預(yù)設(shè)了立場來求認(rèn)同的吧
http://bbs.ngacn.cc/read.php?tid=5936018
網(wǎng)友評論(18668237)2013-02-21 15:32
Reply Post by 獅子的守護者 (2013-02-21 10:16):
隨著城市化的進程，城市的擴大和村莊的消失是必然的。青年農(nóng)民絕大多數(shù)是希望進城生活的，把他們禁錮在農(nóng)村給城里人種地是不合理的，也是不可能的。自由遷徙這個從憲法上消失的權(quán)利，遲早會重新寫上。
現(xiàn)在的農(nóng)村，空心村現(xiàn)象很嚴(yán)重，大量閑置浪費的宅基地。之所以浪費，是因為種地?zé)o利可圖，農(nóng)民又不愿意放棄自己最后一點保障。所以，讓種地有利可圖，農(nóng)民進城后生活有保障，這個問題就迎刃而解。重慶在這個事情上已經(jīng)有比較成熟的經(jīng)驗了。
重慶的成熟經(jīng)驗是不是強拆呢？這樣的經(jīng)驗大把都是，農(nóng)民不愿意被上房，山東搞了幾年的小城鎮(zhèn)建設(shè)，現(xiàn)在還是放慢步伐了，從最底層就遭到消極抵抗的政策一味執(zhí)行下去后果是顯而易見的。農(nóng)民有大量的生產(chǎn)資料生產(chǎn)工具，商品房模式根本塞不進去現(xiàn)實。
網(wǎng)友評論(6322617)2013-02-21 15:52
農(nóng)村土地商業(yè)化有幾個問題：離開農(nóng)業(yè)耕作種植，企業(yè)是否能為農(nóng)民提供足夠的具有吸引力的工作崗位(靠收租生活不現(xiàn)實，很多拆遷農(nóng)民在失去土地而獲得大量房產(chǎn)后陷入無所事事，沉迷賭博的狀態(tài)，實際上工作是人社會需求的一部分，不僅是錢的問題)？目前進口糧食份額占糧食總消費比例越來越高(受限田地縮小，為保證糧食產(chǎn)量轉(zhuǎn)基因作物種植越來越廣泛，孟山都等此類種業(yè)公司在中國賺的盆滿缽溢)，如何保證農(nóng)地市場化后有足夠的糧食種植土地？即使通過市場化交易的手段將區(qū)域田地合并進行規(guī)模生產(chǎn)種植，那么如何保證農(nóng)地標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)產(chǎn)生的收益比房地產(chǎn)炒作獲利更有吸引力？
